沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能買，有哪些危害？

已有5個回答

• 166****0686

  聽說無產(chǎn)權(quán)房不能買，但具體為啥，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-24 10:11:09
• 134****8042

  無產(chǎn)權(quán)房交易違法，不受法律保護。購房者權(quán)益無法保障，可能面臨財產(chǎn)損失和法律責任。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:46:32
• 130****3598

  無產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風險，可能導(dǎo)致財產(chǎn)損失。建議投資者關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰、合規(guī)的房產(chǎn)項目。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:34:37
• 185****2722

  無產(chǎn)權(quán)房？別鬧了，小心錢房兩空。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:44:22
• 155****1149

  不建議購買無產(chǎn)權(quán)房，風險高，可能面臨法律糾紛，投資回報無保障。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:08:30

相關(guān)問題

• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。2、因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話，可以放心購買。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有什么危害?
  答

  首先，如果能通過開發(fā)商改底單（即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同）的話，您可以放心購買。修改底單的難易程度，取決于原購房人與開發(fā)商的關(guān)系，只要開發(fā)商配合，這是沒有問題的。至于說改之前需要預(yù)交一部分的款項，這個款項如果是交給開發(fā)商，那么問題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購房人，這個是有一定風險的，建議您**好與專業(yè)律師進行溝通后，再決定實施方案?？梢钥紤]把付款和與開發(fā)商簽訂新的合同同時進行，之前不要向出賣人付款。通常改底單是一種途徑，**好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開發(fā)商與建委配合；改底單的前提是開發(fā)商同意。若是開發(fā)商同意改底單，還是可以的。但是要注意交易的細節(jié)問題，主動通過改底單的方式交易，其實是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風險的。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？沒產(chǎn)權(quán)都有哪些危害呢？
  答

  發(fā)生糾紛不受法律保護。

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