不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障,如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
全部5個回答>沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能買,有哪些危害?
132****5537 | 2024-09-18 18:35:42
已有5個回答
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166****0686
聽說無產(chǎn)權(quán)房不能買,但具體為啥,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-24 10:11:09 -
134****8042
無產(chǎn)權(quán)房交易違法,不受法律保護。購房者權(quán)益無法保障,可能面臨財產(chǎn)損失和法律責任。
查看全文↓ 2024-09-22 14:46:32 -
130****3598
無產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風險,可能導(dǎo)致財產(chǎn)損失。建議投資者關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰、合規(guī)的房產(chǎn)項目。
查看全文↓ 2024-09-19 18:34:37 -
185****2722
無產(chǎn)權(quán)房?別鬧了,小心錢房兩空。
查看全文↓ 2024-09-18 23:44:22 -
155****1149
不建議購買無產(chǎn)權(quán)房,風險高,可能面臨法律糾紛,投資回報無保障。
查看全文↓ 2024-09-18 23:08:30
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不可以。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。2、因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。3、不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同,您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話,可以放心購買。
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沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
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首先,如果能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同,您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話,您可以放心購買。修改底單的難易程度,取決于原購房人與開發(fā)商的關(guān)系,只要開發(fā)商配合,這是沒有問題的。至于說改之前需要預(yù)交一部分的款項,這個款項如果是交給開發(fā)商,那么問題應(yīng)該不太大,但是如果是交給原購房人,這個是有一定風險的,建議您**好與專業(yè)律師進行溝通后,再決定實施方案??梢钥紤]把付款和與開發(fā)商簽訂新的合同同時進行,之前不要向出賣人付款。通常改底單是一種途徑,**好在收房前操作,有一定難度,需要原業(yè)主、開發(fā)商與建委配合;改底單的前提是開發(fā)商同意。若是開發(fā)商同意改底單,還是可以的。但是要注意交易的細節(jié)問題,主動通過改底單的方式交易,其實是一種規(guī)避法律的行為,法律效力上是有風險的。
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發(fā)生糾紛不受法律保護。
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