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一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現(xiàn)金，就是購房的**款。購房**相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房**有何區(qū)別？你知道貸款買房**多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。通常來說，購房**比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個別銀行會要求繳納**70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。
全部3個回答>公積金首套房的首付比例是多少？首套與二套房公積金貸款有何不同？
131****8147 | 2024-09-19 14:20:56
已有6個回答
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131****1453
首套30%，二套50%，政策有別，投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-09-28 21:37:10 -
158****8664
首套30%，二套50%。
查看全文↓ 2024-09-27 18:12:14 -
166****0337
首套房公積金首付比例30%，二套房50%。政策差異旨在平衡市場，促進健康發(fā)展。
查看全文↓ 2024-09-22 20:13:20 -
150****5195
首套30%，二套50%，別搞混了。
查看全文↓ 2024-09-20 14:50:40 -
180****1715
根據(jù)《住房公積金管理條例》，首套房公積金貸款首付比例不低于30%，二套房不低于50%。政策旨在抑制投機，支持剛需。
查看全文↓ 2024-09-19 21:51:33 -
166****2294
首套房公積金首付通常30%，二套50%。投資時，考慮杠桿和流動性。
查看全文↓ 2024-09-19 17:13:46
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二套房首付多，利率高，買房要趁早。
全部2個回答> -
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2015年4月15日起，濟寧首套房住房公積金貸款**比例執(zhí)行20%的政策；同年9月1日，已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政執(zhí)行，市民**款8萬元就能入住40萬元的房子。對濟寧很多購房者來說，**是購房款中的“第一步”，**比例降低，相當于降低了購房門檻，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放寬了，所還利息也會隨之增加嗎？ 以一套總價40萬元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，若按照4%的年利率來計算，當**比例為30%時，**12萬，月供1697元左右，還款總額40.73萬元左右，支付利息12.7萬左右。當**比例為20%時**8萬，月供1940元左右,還款總額46.54萬元左右，支付利息14.5萬元左右。雖然新政降低**門檻，可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬元。 此外，居民為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執(zhí)行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來計算，總價55萬元的二套房為例，當**比例為50%時，**27.5萬，月供1725元左右，還款總額41.4萬元左右，支付利息13.8萬左右。 當**比例為20%時**11萬，月供3449元左右，還款總額82.79萬元左右，支付利息27.79萬元左右。新政降低**門檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過公積金貸款再次買房時，可以少支付16.5萬元的**，減輕購房壓力，但是每月月供增加了1724元，總利息多出13.99萬元。
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使用公積金貸款購買首套房與二套房的政策是有區(qū)別的，尤其是在貸款額度方面。那么公積金貸款購買首套房與二套房額度分別是多少？搜房網(wǎng)為您解釋首套以及公積金二套房政策。 公積金貸款購買首套房與公積金二套房政策之貸款額度 住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 公積金貸款購買首套房與公積金二套房政策之**比例 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 公積金二套房政策之**：職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
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購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應(yīng)該注意項目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。如果項目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。
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