聽說買房有很多坑,我得小心點(diǎn)。
全部5個(gè)回答>哪些二手房值得購買?購買哪些二手房可能會(huì)后悔?
180****5977 | 2024-09-22 10:57:22
已有5個(gè)回答
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185****8025
聽說買二手房要看地段、交通、學(xué)區(qū),但我也不太懂,還是得多問問。
查看全文↓ 2024-09-30 14:09:28 -
134****6096
買二手房,地段、環(huán)境、戶型是關(guān)鍵。別貪便宜,老舊小區(qū)問題多。
查看全文↓ 2024-09-27 14:59:47 -
132****3743
值得購買的二手房應(yīng)具備良好地段、完善配套、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和合理價(jià)格。避免購買老舊、設(shè)施陳舊、無增值潛力的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-09-23 15:52:39 -
130****9878
買二手房,別只看價(jià)格,地段、配套、未來潛力更重要。
查看全文↓ 2024-09-22 22:51:44 -
181****3259
選二手房,看地段、交通、學(xué)區(qū),還有小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理。別買老舊小區(qū),設(shè)施差,維修多,生活不便。
查看全文↓ 2024-09-22 20:05:25
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聽說買二手房要注意產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)和貸款,但具體不太清楚。
全部5個(gè)回答> -
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:(1)按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(3)三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅(1)營業(yè)稅的7%;(2)教育費(fèi)附加稅;(3)營業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:①家庭唯一住宅;②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。=注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
全部3個(gè)回答> -
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關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納; 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! 《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
全部5個(gè)回答> -
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別貪便宜,產(chǎn)權(quán)、位置、設(shè)施、鄰居,一個(gè)都不能少。
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