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臨街的房子是否值得購買?購房時(shí)有哪些挑選技巧?

158****9834 | 2024-09-30 21:38:22

已有4個(gè)回答

  • 185****1808

    聽說臨街房可能吵,但方便。多問問,多看看,再?zèng)Q定。

    查看全文↓ 2024-10-05 23:00:09
  • 155****8999

    臨街房利弊并存,權(quán)衡交通與噪音。

    查看全文↓ 2024-10-01 10:14:49
  • 134****0404

    臨街房產(chǎn)價(jià)值受地段、交通、規(guī)劃影響。政策鼓勵(lì)綠色、宜居住宅。選房時(shí),考慮政策導(dǎo)向和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

    查看全文↓ 2024-09-30 22:50:31
  • 131****1417

    臨街房子可能噪音大,但交通便利??紤]生活需求,選安靜、綠化好的地方。

    查看全文↓ 2024-09-30 21:39:53

相關(guān)問題

  • 聽說5樓不錯(cuò),但具體還得看實(shí)際情況和個(gè)人喜好。

    全部5個(gè)回答>
  • ■先看環(huán)境一個(gè)小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個(gè)小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實(shí)在無法帶給購房者具象的思維。當(dāng)初買房子的時(shí)候,看著沙盤上的房子,嗯,中庭開闊,小橋流水、綠樹成蔭,感覺還不錯(cuò),等兩年后交房,心里那個(gè)落差之大。買現(xiàn)房就不同了,小區(qū)規(guī)劃合不合理看得見,樓棟密不密看得見,綠化好不好也看得見?!坝捎谑忻嫔系默F(xiàn)房前期施工還不完善,有時(shí)看著采光通透的,后期可能會(huì)有隔斷,有時(shí)看著不太通透的,也可能隨著施工器械的撤離,變得敞亮?!睒I(yè)內(nèi)專家建議買房者在挑選現(xiàn)房時(shí)不要憑直覺感官,也要一樣一樣仔細(xì)看?!翱梢詮恼w到局部依次看,先看樓間距是否開闊,滿足通風(fēng)采光需求,小區(qū)布局是否合理,例如人車是否分流,單元與單元之間出入是否方便等,再看綠化是否滿意,健身設(shè)施、休閑設(shè)備等小區(qū)配套是否人性化,是否滿足生活需要。”業(yè)內(nèi)人士說。■再挑戶型“買房的時(shí)候,樓盤宣傳說贈(zèng)送面積可以變成一間臥室,交房時(shí)一看,這‘臥室’小得只放得下一張床”;“戶型圖上面標(biāo)的是三室兩廳兩衛(wèi),交房的時(shí)候一看,居然少了一室多了一衛(wèi)”;“售樓小姐跟我說次臥的陽臺視野也開闊,交房的時(shí)候一看,對出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……選現(xiàn)房,只要走進(jìn)現(xiàn)房內(nèi),對房間開間、進(jìn)深尺度等就有了直觀的了解,戶型布局是否合理,功能是否齊全,動(dòng)靜是否分開,干濕是否分區(qū)等等,看得清清楚楚。再從結(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何,通風(fēng)采光效果怎樣,尤其是廚房和衛(wèi)生間,是否明廚明衛(wèi)。■不要忽略物業(yè)管理此外,據(jù)小編了解,在挑選現(xiàn)房時(shí),大多數(shù)購房者都會(huì)忽略物業(yè)管理和施工質(zhì)量考察?!凹幢闶乾F(xiàn)房,買房前也要向開發(fā)商打聽清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況。”業(yè)內(nèi)人士稱,無論居住還是投資,物業(yè)都是一個(gè)重要方面,而相對于期房,購房者還可以從細(xì)節(jié)上對房屋進(jìn)行簡單的質(zhì)量考察,比如門窗質(zhì)量、管道材料、電線電路等,看墻壁平不平,有無裂痕等。目前,市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開盤和尾盤清售兩類。開盤就是現(xiàn)房的樓盤房源充足而種類齊全,對于購房者來說,可以全方位挑選滿意的房子,而尾盤房源分布在很多樓盤上,多數(shù)為大戶型,或者有一定瑕疵,當(dāng)然,尾盤剩余房源的“?!币蚨鄻樱膊慌懦龥]有好房源,比如因?yàn)闃潜P自身銷控不當(dāng)導(dǎo)致剩余等,這就需要購房者用心甄別。

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  • 中高層住宅是目前樓市中比較常見的一種建筑形式。是為大多數(shù)購房者都青睞的物業(yè)類別之一。但是購買中高層的住宅也是有一些注意事項(xiàng)的。 1、挑選樓層很關(guān)鍵 樓層的選擇是中高層住宅中一個(gè)比較關(guān)鍵的因素。樓層只有合適一說,并無**好**壞的區(qū)別。當(dāng)然一般來說,中間層比較受歡迎一些。頂部比較適合年輕人,底部比較適合老年人,購房者可以根據(jù)自己的需求挑選樓層。 2、注意戶型格局的選擇。 大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 3、注意觀察景觀 尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。 5、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 6、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。 7、考慮車位問題。在購房時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  • 挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶型等,大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為,如何才能選到稱心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣,直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度,挑選一個(gè)合適的戶型,有幾點(diǎn)很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成,俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢,反映出人們對于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上,在有限的面積條件下,戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,避免相互間干擾,保持相對的獨(dú)立性。 一、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對安靜的區(qū)域,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè),距離入戶門較遠(yuǎn)。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動(dòng)對次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間,應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中**主要的污染源,因此要盡可能地靠近進(jìn)戶門,遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處,看戶型時(shí)一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn):首先在入戶門外向內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋,避免對屋內(nèi)環(huán)境一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋,以做到一定程度的“公私分明”。 好戶型基本標(biāo)準(zhǔn) 戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 二、偏大面寬 偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。 三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。 四、房間大小適中 戶型太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小,選擇戶型時(shí)應(yīng)注意尺寸。 五、好戶型 看動(dòng)線 動(dòng)線就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線。動(dòng)線合理是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線流暢,這也是評定一個(gè)好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線的走向,而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。 設(shè)計(jì)良好的戶型,戶內(nèi)動(dòng)線一般具備兩個(gè)特點(diǎn): 1、主要?jiǎng)泳€的長度非常短,占用的純交通面積很少。好的戶型主要?jiǎng)泳€基本會(huì)布置成“一”字形,有時(shí)布置成“L”形,但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。 2、次要?jiǎng)泳€基本上是和主要?jiǎng)泳€可以共用一條線路。也就是說,戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。 實(shí)際上,考察戶型的優(yōu)劣,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征,那么,該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型,可以優(yōu)先選擇。

  • 聽說砍價(jià)很重要,但具體怎么砍,還得多請教有經(jīng)驗(yàn)的人。

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