商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是多少？產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？

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• 180****5593

  聽說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限有40年和70年之分，到期了好像可以續(xù)期，具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-08 15:50:30
• 166****1834

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年或70年，到期后可申請(qǐng)續(xù)期，需繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-10-04 08:43:03
• 155****8069

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或70年。產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可依法申請(qǐng)續(xù)期，需繳納土地出讓金。建議業(yè)主及時(shí)關(guān)注政策變化，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:04:34
• 155****6632

  商鋪的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或70年，具體年限取決于土地使用權(quán)的類型。產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期，但需繳納一定的土地出讓金。續(xù)期的具體流程包括：1. 提交續(xù)期申請(qǐng)；2. 繳納土地出讓金；3. 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。建議業(yè)主提前了解相關(guān)政策，確保產(chǎn)權(quán)順利續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-10-03 20:20:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  40年的期限到期之后要怎么辦呢?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行申請(qǐng),提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、也有可能因?yàn)橐?guī)劃的原因，國(guó)家會(huì)對(duì)原房屋進(jìn)行拆遷，不過(guò)拆遷也會(huì)給之前的住戶提供另外的安置房并給與補(bǔ)償。通過(guò)調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么續(xù)期?。?/a>
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。1、對(duì)于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費(fèi)用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費(fèi)用，按到時(shí)的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。物權(quán)法第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  ??商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？能交錢續(xù)期嗎?

  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了！

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• 問(wèn) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  實(shí)事求是地說(shuō)，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當(dāng)然地認(rèn)為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來(lái)《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，有人又擔(dān)心到時(shí)候要讓你交錢，你承擔(dān)不了費(fèi)用咋辦？我理解自動(dòng)續(xù)期就是無(wú)償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動(dòng)續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動(dòng)終止，不能叫自動(dòng)續(xù)期。其實(shí)，根本不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動(dòng)續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實(shí)理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒(méi)有說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)。實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實(shí)你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時(shí)還要給你巨額補(bǔ)償，大可不用擔(dān)心70年后的事。如果說(shuō)70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無(wú)償沒(méi)收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個(gè)政府怎么可能叫人民政府？這么說(shuō)吧，理論上，沒(méi)有一個(gè)法律文本說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個(gè)自動(dòng)延期的規(guī)定。實(shí)踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒(méi)有一間房子被收歸政府的，該是誰(shuí)的房子，還是誰(shuí)好好滴住著。所以我說(shuō)大家不必?fù)?dān)心，70年后，把房子收歸政府，絕對(duì)是不可能的事情。我們還可以放心的是，國(guó)家的政治體制改革，以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的完善，今后對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實(shí)事求是地說(shuō)還是堅(jiān)定改革、發(fā)展、進(jìn)步的信心吧。對(duì)未來(lái)有信心，就是對(duì)自己的未來(lái)抱希望。如果對(duì)政府沒(méi)信心，一切無(wú)從談起了。有句話叫杞人憂天，這個(gè)問(wèn)題貌似是個(gè)天大的事，但是往往天大的事就不是個(gè)事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個(gè)？ 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)是這么回事，以前沒(méi)有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時(shí)候，出現(xiàn)了這么個(gè)問(wèn)題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個(gè)70年吧，以后在改革中解決這個(gè)問(wèn)題。初衷絕對(duì)沒(méi)有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒(méi)有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒(méi)有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對(duì)待的。

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