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如何在低樓層中挑選好房子?

184****1055 | 2024-10-04 16:46:26

已有5個(gè)回答

  • 184****5740

    低樓層房,重采光通風(fēng),選好地段,關(guān)注未來規(guī)劃。

    查看全文↓ 2024-10-11 12:24:21
  • 181****0109

    選低樓層房,看日照、通風(fēng)、交通、配套。

    查看全文↓ 2024-10-07 07:04:44
  • 181****0017

    在低樓層購房時(shí),務(wù)必審查房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律文件,確保交易合法有效。同時(shí),注意合同條款,維護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-10-05 12:12:01
  • 132****4416

    選擇低樓層房子時(shí),考慮貸款額度和利率。建議選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商,確保項(xiàng)目合規(guī)。同時(shí),合理規(guī)劃還款計(jì)劃,避免過度負(fù)債。

    查看全文↓ 2024-10-04 20:18:21
  • 130****3438

    在低樓層挑選好房子時(shí),應(yīng)考慮政策導(dǎo)向和市場(chǎng)趨勢(shì)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,低樓層住宅應(yīng)滿足日照、通風(fēng)等基本居住條件。同時(shí),關(guān)注城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),選擇交通便利、配套完善的區(qū)域。

    查看全文↓ 2024-10-04 17:39:26

相關(guān)問題

  • 買房之前很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等,但在挑選樓盤的過程中,大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的,因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素?!獰o數(shù)遍地問自己:為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己:到底需要什么樣的房子?1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準(zhǔn)備,直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持,或者其他項(xiàng)資金來源,來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中,以此決定自己的實(shí)際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資?在決定了投入多少資金的時(shí)候,您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的:這一次買房,是用來自住,還是用來投資?這兩種類型的房屋,有一些共同點(diǎn),但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋,一定要適合自己以及家人的居住需求,生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè),一定要能夠租出去,租賃前景至關(guān)重要。

    全部3個(gè)回答>
  • 區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時(shí),新手的問法直截了當(dāng):房子有多大??jī)?nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法,“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時(shí)間新手們都知道有個(gè)土地使用年限,住宅一般為70年,公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn),例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子,會(huì)問周圍的配套規(guī)劃,這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃:以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”,內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí),深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對(duì)于一些現(xiàn)有配套,內(nèi)行人也十分注意,如果售樓員說離公交站、某商圈很近,幾步路就到了,那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交會(huì)一一去核實(shí),一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問問周圍的居民,實(shí)際的住房感受,多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價(jià)格 內(nèi)行人問差價(jià)新手一般詢問看中房子的價(jià)格,而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià),需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽,不同樓層價(jià)格相差幾十元,越高越貴,主動(dòng)詢問售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少?售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問:“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用,還是一直這個(gè)價(jià)?”,而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的?”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤,出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商,那么后期會(huì)帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖,看房子的窗戶分布在哪,多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里,開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看,看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn),因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了,售樓員會(huì)帶大家去看樣板間,其實(shí)這里面也有內(nèi)情,一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤,但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”,獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾,而另一家的是2元/㎡每月,這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好,然后就說開始“爆料”:“我有住在那邊的朋友跟我說,他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來,地上停車亂七八糟,綠化也沒有做維護(hù),很多人投訴,人力物力跟不上來,自然便宜”。各樓盤之間都有競(jìng)爭(zhēng),對(duì)于這些“爆料”不能全信,對(duì)比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí),看是否有一定道理,這樣才能為將來買房提供參考。除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容,購房者還需要問一些深的問題,例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件,行內(nèi)人一定會(huì)詢問入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤模型做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美等等,要知道雖然是按照一定比例做的,但是難免夸張。因此,沙盤只能夠做為了解大概位置的參考,不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃,那么一定要看規(guī)劃圖!在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,一般是經(jīng)過備案后定稿的,開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建,更改機(jī)會(huì)很小,能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家,銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧,買房也是一門學(xué)問,做好功課才能防止掉進(jìn)坑里,才能盡量避免被忽悠。

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  • 部分購房者對(duì)選購電梯房,電梯公寓寄予了很高的期望,他們希望一步到位選到好房子,因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢?根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯,因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分,大致有10—12層的小高層住宅,13—24層的高層住宅。具體來說,電梯房樓層選擇需要考慮的因素有:一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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  • 交房的時(shí)候,根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定,逐一檢查,看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的,至于樓房質(zhì)量,基本大同小異,只是一些細(xì)節(jié)上不一樣,比如外立面涂料的質(zhì)量,小區(qū)綠化有沒有落實(shí)百分百,這些你看不出來的,關(guān)注也沒用,不用去在這些方面鉆死理,當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題,我們必須選一些口碑好,信譽(yù)好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。

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  • **重要的要是滴考察。。多參考下網(wǎng)站的評(píng)價(jià)

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