門面房的公攤面積是什么概念？多少公攤面積是合適的？

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• 134****8739

  聽說公攤面積是大家一起用的，但具體多少合適，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-18 14:52:42
• 181****8773

  公攤面積是商業(yè)建筑中業(yè)主共同分攤的公共部分面積。

  查看全文↓ 2024-10-14 12:27:55
• 158****4331

  公攤面積是業(yè)主共同承擔(dān)的公共部分面積，其合理性應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。業(yè)主應(yīng)關(guān)注公攤面積的計算方法和分攤比例，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-12 15:58:24
• 134****8650

  公攤面積就是大家一起用的地兒，別太多也別太少，剛剛好。

  查看全文↓ 2024-10-09 13:43:27
• 185****4633

  公攤面積是商業(yè)地產(chǎn)中的重要組成部分，其合理性受《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的約束。合適的公攤面積應(yīng)兼顧業(yè)主利益和公共設(shè)施需求，通常不超過總建筑面積的30%。

  查看全文↓ 2024-10-08 19:28:24
• 134****4498

  門面房的公攤面積是指在商業(yè)建筑中，除了業(yè)主實際使用的商鋪面積外，還需分攤的公共部分面積，如走廊、樓梯、電梯間等。合適的公攤面積因項目而異，但通常在10%-30%之間。選擇時，應(yīng)考慮公攤面積與實際使用面積的比例，以及公攤部分的維護和管理情況。

  查看全文↓ 2024-10-08 19:01:20

相關(guān)問題

• 問 ??門面公攤面積怎么算?門面房公攤面積多少合適?
  答

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

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• 問 樓房公攤面積是什么概念？合適的公攤面積是多少？
  答

  公攤面積是樓房內(nèi)公共部分的分攤，合適的比例因樓型而異。

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• 問 ??門面房有公攤面積嗎？門面房公攤面積包含哪些？
  答

  1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。PS:分攤原則:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算

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• 問 門面房公攤面積有多少
  答

  一、商鋪公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數(shù)大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。2.很多大的商場因為配備了高標(biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數(shù)會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益。3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數(shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。4.在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。二、商鋪公攤面積包括哪些《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建

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• 問 門面房的公攤面積包括哪些部分？門面房的公攤面積通常是多大？
  答

  門面房的公攤面積就是樓梯、電梯、走廊這些大家共用的地方。

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