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買房時開發(fā)商送車位是否存在陷阱?

132****7450 | 2024-10-08 22:14:17

已有6個回答

  • 188****3974

    送車位是好事,但要看清合同,別被忽悠了。

    查看全文↓ 2024-10-17 10:34:44
  • 181****8995

    開發(fā)商贈送車位時,購房者應仔細審查合同條款,明確車位的產(chǎn)權、使用權和相關費用。如有疑問,建議咨詢專業(yè)律師,確保自身權益不受侵害。

    查看全文↓ 2024-10-14 08:40:09
  • 185****7087

    在考慮購房送車位的優(yōu)惠時,建議購房者評估車位的實際價值和使用需求,同時注意貸款額度和還款計劃,避免因額外負擔影響財務狀況。

    查看全文↓ 2024-10-11 18:57:01
  • 134****2081

    根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,開發(fā)商贈送的車位應明確產(chǎn)權歸屬和使用條件。購房者應仔細審查合同,確保自身權益不受侵害。

    查看全文↓ 2024-10-09 19:49:28
  • 181****9805

    買房送車位聽起來不錯,但要注意車位的產(chǎn)權、位置和大小,別被小便宜蒙蔽了眼睛。

    查看全文↓ 2024-10-08 22:44:55
  • 150****5221

    在購房時,開發(fā)商贈送車位可能存在一些潛在的陷阱。首先,需要明確車位的產(chǎn)權歸屬,是否為業(yè)主所有,還是僅提供使用權。其次,要檢查車位的尺寸、位置和質(zhì)量是否符合標準。此外,還應了解車位的維護費用、管理費用以及是否有額外的附加條件。建議購房者在簽訂合同前,詳細閱讀相關條款,必要時可咨詢專業(yè)律師,以保障自身權益。

    查看全文↓ 2024-10-08 22:31:33

相關問題

  • 有人說是優(yōu)惠,也有人說是營銷手段,我也搞不清楚,感覺需要細看一下合同內(nèi)容。

    全部5個回答>
  • 現(xiàn)如今不少樓盤的營銷廣告中都會說,買房送車位,這對于有車一族而言,實在是很大的誘惑。 送車位,是指送一個車位名額,購房者還需要再掏錢,還是說有一個可以免費停車的車位呢?對此很多購房者也表示,往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 那么,車位真的是開發(fā)商送的嗎? 我們先看看法律是怎么說的 《物權法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!? 不好理解?舉個例子吧! 案例一: 2015年5月,劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關費用并收房后,要求工作人員帶他看看情況時發(fā)現(xiàn),開發(fā)商贈送的停車位,位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上;而且他使用該停車位,還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質(zhì)疑,一是既然是贈送的車位,為什么還要交費?二是這200元錢是交給誰的? 案例分析: 根據(jù)規(guī)定,如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位,應當屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商無權處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位,其產(chǎn)權歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 以對劉先生的停車位,如果車位所在道路是市政道路,其產(chǎn)權當然屬于國家所有,由政府代表國家行使,開發(fā)商在取得政府授權與批準的前提下設立,可贈送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路,則其土地使用權已歸全體業(yè)主按比例共同享有,該類型的停車位應當屬于全體業(yè)主共有。 假如是第一種情況,劉先生屬于租用車位,并無贈送之實,如果屬于第二種情況,車位原本就屬于全體業(yè)主共有,就沒有必要再交費了。 案例二: 馬女士2014年年初買房并獲贈地下車庫車位,房子和車位都簽了合同。馬女士說,房屋手續(xù)已經(jīng)全部結束,等到如今要給車位辦理產(chǎn)權證時,又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費是否合理?劉女士表示懷疑。 案例分析: 依據(jù)規(guī)定,如果不占用業(yè)主共有場所,那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬,開發(fā)商的贈送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權登記技術規(guī)范,且建設費用又未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人的停車位,其所有權應當屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動產(chǎn),和商品房一樣,能銷售、贈與,也能辦理產(chǎn)權證。 對于這種車位,只需要將車位贈與協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實測后,就能辦理產(chǎn)權證了。辦車位產(chǎn)權時,需要繳納的契稅、辦證費,以及大修資金,具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 這樣看來,馬女士在辦證時被收取費用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是,有必要看清車位買賣時的交易對象,因為只有是產(chǎn)權車位,才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權車位,則需問清該車位的使用年限是多久,比如有70年使用權車位,還有的則是租賃性質(zhì)的車位,時間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題? 第一,人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。 第二,買車位不能用公積金貸款。 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。 第三,應將車位相關細則寫進合同。 業(yè)內(nèi)人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候,如果車位和房屋是一并購進的,購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發(fā)商另行簽訂合同,就上述詳細事項都應有具體說明,并將合同另行備案。

  • 恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的。基本都是被開發(fā)商或者中介拿來炒作的,聽聽看看就算了吧。買房常見的購房陷阱有:1、虛假廣告,設計精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的,買房的時候要仔細閱讀購房合同里面的內(nèi)容,必要的時候要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購房合同里面。2、簽訂購房合同的時候一定要耐心看完全文,仔細推敲文字。3、內(nèi)部認購**好不要相信。內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開的預售商品房,價格確實低,但是一些內(nèi)部認購的商品房是在沒有缺取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的房子,其不受法律保護,購房權益是對不到保障的。4、開發(fā)商債務纏身,房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽好的開發(fā)商,被抵押了的房子堅決不買。5、物業(yè)亂收費。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

    全部6個回答>
  • 購房者買房要分清“餡餅”或“陷阱”,少花冤枉錢,在買房路上走捷徑。例如,大優(yōu)惠?降價?學區(qū)?低**?聽到這些觸目心情的字眼,相信很多購房者的心里美得不要不要的。對于置業(yè)的購房者來說,上述的“餡餅”并不是根本,買房還需買房適合自己的好房! 我國房產(chǎn)市場中,一線房價暴漲,買房這件大事或許作為白領職場人半生奮斗目標!那么,怎樣在這一片房價不穩(wěn)的樓市中淘得自己心滿意足的好房呢?購房者要練就一雙“火眼金睛”,淘得好房**為關鍵。現(xiàn)搜房網(wǎng)房天下為大家總結一下買房時或許遭遇地陷阱! 1、開發(fā)商節(jié)假日:借勢推特價房 相信大多購房者,每到節(jié)假日都會從各種渠道知悉開發(fā)商活動,迎十一、雙11、慶元旦等,推出幾套特價房。比如,某某某項目全城鉅惠,新年抄底價4999元/平方米起。 房天下支招:首先天上沒有掉餡餅的好事兒,如果購房者手中資金寬裕,盡可能不選特價房,畢竟如果有錢的話,盡量不要考慮特價房,如果權衡了利弊后,手中資金不寬裕,可以考慮的。購房者切記付款前,衡量房價、房子的性價比,買得值不值那個數(shù)額,千萬不要被“特價”字眼“綁架”了。 2、開發(fā)商過度包裝:花里胡哨的廣告單頁 開發(fā)商前期做外宣,會做項目樓書、形象宣傳片、視頻廣告等渠道推廣。但有些內(nèi)容,購房者僅供參考,畢竟廣告多少有超實景的可能,所以,只能作為買方參考。多多少少開發(fā)商為達到都有夸大或超越的成分。 房天下支招:對于廣告樓書單頁只是人們了解樓盤的“窗戶”,如果有項目的樣板間,購房者至少要看看樣板間,起碼是1:1制作的。另外,廣告中承諾的學區(qū)配套等,要在購房合同中約定好,即使交房時無法兌現(xiàn),起碼有事實證據(jù)為支撐,也可拿著購房合同通過法律途徑為自己討個說法。?? 3、開發(fā)商交房:期房驗房收房有出入 在我國房地產(chǎn)市場上,期房比重還是占大部分,國家也一直打著去庫存的口號。期房可謂占領著大部分江山,買期房利弊各有,首先期房為新房、低價低,但期房也有風險。例如,買房時明明約定好的學區(qū)配套、戶型面積,交房后多多少少會有出入,說好規(guī)劃的配套游樂場突然變成了水系、飄窗、陽臺變成普通的窗戶、面積嚴重縮水等。 房天下支招:購房者資金充足,如能買現(xiàn)房盡量不要買期房,當然如果無奈之下買了期房,就一定要仔細研究購房合同,避免開發(fā)商在文字上做手腳。

  • 許多市民在購買住宅時,也會關心一個問題,那就是頂層露臺是否可以在買房時贈給業(yè)主?!蛾P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺”認定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權歸屬,有效地維護了業(yè)主的合法權益。本期嘉賓:曦暉律師事務所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購買頂層住宅后,還贈送頂層露臺的使用權。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購房款??蓷钕壬胱r,卻被開發(fā)商告知,頂層露臺所有權歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺的產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有,在沒有經(jīng)過全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈的屋頂露臺,能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈的露臺有多種形式,一種是通過公共通道就可以到達的露臺;一種是需要通過某一家人特定后門才能到達的露臺。參照專有部分認定的三個條件,可以通過公共通道到達的露臺不具備構造上的獨立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應為共有部分,這樣的露臺也不能劃給特定的業(yè)主單獨使用,而具備上述三個條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強調(diào),滿足下列兩個條件的應當認定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權利人所有。依據(jù):《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分?!?/p> 全部3個回答>