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如何快速識別好的戶型?如何選擇最佳戶型?

150****8970 | 2024-10-11 11:41:11

已有6個回答

  • 133****5347

    聽說好的戶型要方正,采光好,但我也不太懂。

    查看全文↓ 2024-10-21 13:26:53
  • 132****7905

    戶型方正,南北通透,動靜分區(qū),功能齊全。

    查看全文↓ 2024-10-19 18:06:55
  • 166****2059

    采光好,通風佳,布局合理。

    查看全文↓ 2024-10-16 13:03:15
  • 184****7141

    選擇戶型時,考慮貸款額度和還款能力,避免過度負債。

    查看全文↓ 2024-10-12 20:12:05
  • 134****0056

    好的戶型應符合當?shù)亟ㄖ?guī)范,考慮居住者需求,如采光、通風、私密性。政策上,鼓勵綠色建筑,節(jié)能降耗。

    查看全文↓ 2024-10-11 20:55:32
  • 184****7036

    選戶型要看采光、通風、布局合理,生活便利,住得舒適。

    查看全文↓ 2024-10-11 13:33:08

相關問題

  • 對于普通購房者來說,一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面,因此,如何選擇好的戶型成為關鍵的因素之一。那么,什么樣的戶型才算好的戶型?對于購房者而言,好的戶型的選擇有哪些因素?一套好的戶型的房子應該如何入手挑選? 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好,具有均衡性等特點。主要幾個要素有: 一、實用性; 二、采光通風; 三、動線關系; 四、平面布局; 五、平面效率; 六、面積配比; 這六大要素是戶型本身就應該具有的。當然,一個好的戶型除了上面這六大要素之外,還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能:起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習、娛樂。戶型要實用,首先應該具備住宅的八大基本使用功能,另外就要考慮能滿足家庭自用的要求?!氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南,**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢,自然通風條件比較好,房間要方正,避免多邊形。 左側的戶型是典型的南北通透戶型,采光通風都比較好。右側的戶型不是真正的通透戶型,通風較為一般。 注: 面寬:建筑的外立面的寬度.關于房屋的【面寬】:一間房屋東西墻面之間的距離。 開間:指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進深:指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結構住宅建筑的進深常用參數(shù):3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關系篇 說穿了,講動線關系就是講一個交通概念,交通問題沒有處理好,城市里就會堵車。戶型進門以后,我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的,我們動線合理的話,就可以給我們的平面布局帶來好處,相互的動線沒有設計好,就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型,進門以后,一個到餐廳、廚房,一個是臥室區(qū),一個是客廳,這個分得很清晰,我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的,中間被主動線分成兩部分,一分為二。這樣的話,我們的男同胞都是模范丈夫,要下廚房的。女同胞可能更清楚,廚房做的菜要上餐廳,動線越近越好,這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的,實際生活中就造成很多碰撞。 注: 動線:意指人在室內(nèi)外移動的點,連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關系之后,自然而然分成了活動區(qū)域:客廳、餐廳、陽臺等,安靜區(qū)域:臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等,服務區(qū)域:廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨立,并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房,通過這段走廊來組織,這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開,睡眠區(qū)大家知道,是**講究私密性的地方,**需要安靜的地方,**好的位置是在一個戶型的**靠里面,這樣的話,這個戶型相對就比較合理,在**里面,而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢?**好靠近入戶門,因為生活垃圾**多的就是餐廚區(qū),靠近大門是**方便的,包括買菜回到家里,就近能到廚房,對室內(nèi)的污染情況要少得多,而且是一個動態(tài)的區(qū)域,我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方??蛷d區(qū)就不用講了,一家人的主要活動就在這里,**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點就是服務區(qū)域的設置,主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物,獨立的儲物空間便于分類存儲,同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設計中比較流行的設計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設備,洗澡之后總是到處充滿水汽,潮濕的空氣長期在浴室中滯留,造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二,干濕分開,就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生,維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注:干濕分離:指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括:臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關注這個房子公攤問題,但是實際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用,連接各個房間的走廊很長,都很容易造成面積的浪費。 注:公攤范圍:1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話,我談的面積全部是建筑面積,含公攤和墻體面積的??蛷d占24.8%,主臥房15%,次臥房14.7%,書房在11%,餐廳在8.3%,廚房7.5%,主臥衛(wèi)生間4.0%,共用衛(wèi)生間5.3%,儲物間0.7%,生活陽臺1.9%,純走道5.1%,玄關1.7%,這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下:兩個基本原則是,其一,起居室的獨立性;其二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當,否則會影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。 臥室,要考慮面積、面寬。臥室:一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應注意臥室的私密性,和起居室之間**好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應避免通視。 廚房:購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在面積標準方面,廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間,必備的設備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間:滿足三個基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且**好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說,單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時,公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置,但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講,座便器所占的面積為37×60(厘米);懸掛式洗面盆占用的面積為50×70(厘米),圓柱式洗面盆占用的面積40×60(厘米);正方形淋浴間的面積為80×80(厘米);浴缸的標準面積為160×70(厘米)。 延伸閱讀: 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看:房屋產(chǎn)權合同是關鍵 什么是假層 買房基礎知識:假層

  • 1、通透性好通透性好主要是指戶型的通風和采光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經(jīng)常換氣,讓空氣流通起來。很多戶型南北通透,通的更多的是客餐廳,而其他房間很多都是一面通風采光,如果能盡量做到每個房間都是貫通風,那換氣率會大幅提升。2、開間、進深尺寸合理置業(yè)顧問帶您看房的時候,都會從他們口中聽到“進深”“面寬”兩個詞,習慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。3、動線設置合理動線是人在室內(nèi)室外的移動點,聯(lián)合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣,簡單而方便的動線是比較合理的。通常一個戶型的動線分為三類:訪客動線(訪客動線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽臺)、家務動線(家務動線路為儲物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區(qū)域:方便打掃,不浪費時間)、家人動線(家人動線一般都是私密性較強的空間,因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主)。訪客動線、家務動線和家人動線**好不要交叉,以免打擾家人休息。動線要簡單、方便,節(jié)省時間。4、戶型方正戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整,布局緊湊,戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn),影響室內(nèi)空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據(jù)自我需求實現(xiàn)空間的自由轉換和擴展。5、得房率高有些戶型的設計很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有150平,但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓,280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。提高得房率的方法一般有:(1)純走道占面積要少。(2)門位集中,使開關門所占區(qū)域面積得以縮減,大大提高實用面積。(3)管道集中布置在墻角,衛(wèi)生間和廚房共用墻面。目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線,如果管道面積不集中,每個管道占一個管井,布置松散,將占用很大面積。

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  • 好的戶型應符合市場需求,具備良好的居住體驗和投資價值。建議關注戶型的功能性、舒適性和可改造性,以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。

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  • 一:首看客廳總貌好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,大小適宜。過大則易顯得空曠冷清,過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜,其寬度不應小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時,宜在入口處設屏風等過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要,**學上講入戶即看陽臺容易錢財外流,在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。二:次看臥室朝向主臥室**有好的朝向,易于通風、采光,**面積大于12平方米,寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三:注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落為佳,凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**設在南方,**上這樣才會日常充足,家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯(lián)系,直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。四:細節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設計是會連陽臺,儲藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光,**把陽臺欄桿設到高有1米左右,或?qū)⒎怅柵_的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。儲藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室,將洗衣機放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。

  •  1、廁所居中的戶型廁所是家居風水中的重點。是家中污穢之源。按理來說,廁所應該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運勢,避開為吉。從生理影響來講,衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的,當其位于整個戶型中央的時候,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去,這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康?!   ?.外形如三角形的戶型三角形從物理學上來講,本是**穩(wěn)定的,這是從平面上講。但風水學上,再者立體世物中,三角形卻是不穩(wěn)定的,有著不良寓意,這樣的戶型**好退避三舍?! ?*現(xiàn)實的層面上講,三角形戶型,面積的有效利用就做不到,許多面積將會浪費掉?!   ?.采光不好的戶型其實有很多走廊式的,或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到,所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風水上來講,第一講氣場,第二就講光亮。長期陽光照射不足,過于陰暗,無論是從陰陽上,五行上,還是人的生理健康上,都會導致極度的不平衡,不平衡了自然會生出很多事端。

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