開盤當(dāng)天如何選擇房子？有哪些選房技巧？

已有6個回答

• 184****1747

  多聽多看，咨詢專業(yè)人士，不急于決策。

  查看全文↓ 2024-10-30 16:53:43
• 184****4728

  地段、配套、戶型、價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:32:45
• 188****3933

  審查合同條款，確保權(quán)益，關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-26 21:04:38
• 133****6305

  了解當(dāng)?shù)刭彿空?，如限購、貸款利率，結(jié)合市場趨勢，選擇性價(jià)比高的樓盤。

  查看全文↓ 2024-10-22 12:34:44
• 184****3397

  考慮生活便利性，如學(xué)校、醫(yī)院、商場，以及戶型、采光、通風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-10-21 19:49:03
• 158****9108

  關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施，評估升值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-21 18:54:27

相關(guān)問題

• 問 開盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動搖。2、預(yù)購方案提前計(jì)劃。3、對價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫。　　1、心理價(jià)位不能動搖。樓盤的價(jià)格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價(jià)格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購房者一定要有一個合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購買，對自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識，不然這樣會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買。　　2、預(yù)購方案提前計(jì)劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個備選方案有利于應(yīng)對心儀房源售罄的情況?！　?、對價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊(duì)選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源?！　￠_盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。

• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、對項(xiàng)目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。二、清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實(shí)是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點(diǎn)，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因?yàn)橐粫r沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項(xiàng)目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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• 問 如何選擇采光好的房子，有哪些選房技巧？
  答

  聽說朝南的房子采光好，我再查查。

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• 問 ??樓盤開盤當(dāng)天如何選房?
  答

  大部分人買房，一般會選擇在開盤的當(dāng)天購買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當(dāng)天選好房，一起來看看吧。1、對項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可在開盤前一定要對項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿?，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案開盤之前就應(yīng)該對開盤的房源數(shù)量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房，如果排號人多，并且你覺得自己的排號順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價(jià)位在開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。5、清楚開盤流程，不被氣氛左右感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鐘。現(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計(jì)算器去選房在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過后的價(jià)格置業(yè)顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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• 問 房子即將開盤，開盤當(dāng)天選房要注意哪些?
  答

  第一、提前做好選擇方案通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強(qiáng)買房如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四、判斷房源是否搶手其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡單，大家只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

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