東西南北每個人買房都有一個心理預(yù)期,買多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數(shù)。所以,拿到戶型圖,要看戶型的面積,幾室?guī)讖d,看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向,下圖中的戶型,并不是正南朝向,往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標(biāo)注,就默認(rèn)為上北下南左西右東?,F(xiàn)在很多手機都自帶指南針,買房可以實地去測一下朝向。
全部3個回答>如何賞析戶型圖以判斷房子是否值得購買?
133****9624 | 2024-10-24 14:51:26
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131****4302
戶型圖要實用,布局合理,空間利用高,采光通風(fēng)佳,生活便利。
查看全文↓ 2024-10-30 13:07:08 -
181****5679
戶型圖要方正,功能區(qū)分明,采光通風(fēng)好。
查看全文↓ 2024-10-27 08:54:34 -
分析戶型圖,關(guān)注空間利用率、功能分區(qū)、動線合理性。結(jié)合市場趨勢,評估投資價值和居住舒適度。
查看全文↓ 2024-10-25 19:02:12 -
185****5733
戶型圖?就是看房子的“臉”,方正、通透、明亮,就是好“臉”。
查看全文↓ 2024-10-24 22:55:49 -
151****2861
看戶型圖,先找臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間,布局合理不擁擠。采光通風(fēng)好,生活便利,住得舒心。
查看全文↓ 2024-10-24 19:21:46
相關(guān)問題
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問 如何看房子戶型圖答
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答
首先我們要清楚,戶型圖是什么?戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說,就是把房屋的格局用平面的方式畫下來,使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?! ‘?dāng)前的戶型分類: 1、經(jīng)濟型,又稱緊湊型,普通標(biāo)準(zhǔn); 2、小康型,又稱中品型,中擋標(biāo)準(zhǔn); 3、舒適型,又稱高品型,高擋標(biāo)準(zhǔn); 4、豪華型,又稱消費型,超級標(biāo)準(zhǔn)。 戶型全面分析: ?。ㄒ唬┦褂霉δ堋 ?、主要功能: 私密區(qū)(靜區(qū))-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區(qū)(動區(qū))-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等 2、輔助功能: 專用區(qū)(人流量疏區(qū))-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等 共用區(qū)(人流量密區(qū))-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等
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戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重,本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理,用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文,帶您看懂什么是好戶型,每個小細節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設(shè)計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大, 而另外的房間又過于小,這樣不合理,住宅戶型設(shè)計應(yīng)首先考慮滿足各個空間的基本功能要求,要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促,而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減,增加到主臥室中,而起居室由于家具設(shè)計的多樣性與液晶電視的普及,對面寬的寬容度已較以往有較大的提高,經(jīng)過調(diào)整之后,兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實,戶型設(shè)計說穿了就是一個起居室和臥室,老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型,南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此,要充分利用南向面寬,所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多,修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上,將衛(wèi)生間分開放于北側(cè),這樣既增大了主臥室的面寬,又使次臥室處于南向位置,同時縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內(nèi)部也就個一百平左右,像是主臥到客廳,到衛(wèi)生間,各個房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動線一致,避免動線交叉及交通線路過長。一般來講,衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計常見錯誤 1、窗與電視位設(shè)計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳,客廳一般來講就是電視的擺放,要考慮沙發(fā),茶幾,電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機位,忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機位轉(zhuǎn)換方向,二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面,以便于擺放家具。 通過設(shè)計修改加長墻面,使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天,真是不錯,住宅在設(shè)計中不僅要設(shè)計出餐廳空間,而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計的用餐空間被其他的流線所干擾,形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動,使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間,也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計原方案中看似有獨立的用餐空間,實際使用起來卻很局促,如果擺放普通餐桌,則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌,也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素,是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能,則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道,在修改方案中,將衛(wèi)生間略作改變,把洗臉池外置,與臥室門前走道復(fù)合利用,不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求,同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下,應(yīng)注意將走道的長度盡可能減少,這樣不令可以獲得更好的空間效果,也可以避免面積的浪費。 a方案通向主臥的走道過長,修改時,既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道,也可以利用走道一側(cè)作儲藏空間,提高走道的使用率,并改善通行過程中狹長單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來的廚房和臥室區(qū)距離過近,而且走道較長,浪費面積。右側(cè)圖修改后,在面積基本相同的情況下,做了以下3處調(diào)整:1)將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè),使廚房遠離臥室區(qū),功能分區(qū)更加合理;2)通過改變陽臺位置,使更符合一般生活習(xí)慣;3)縮短走道,充分利用走道兩側(cè)空間增加儲藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計常見錯誤 1、無玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計玄關(guān)空間,不僅起到內(nèi)、外部空間的過渡作用,還能提供換鞋及更換外衣的空間,并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置,在修改方案中,通過改變廚房門開設(shè)的方向,為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間,兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間,而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè),為玄關(guān)爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中,進一步留出長墻面,以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時,要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中,坐便器正對餐桌的位置,修改后將坐便器和洗面池位置互換,改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開時,開門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等,以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中,面池遠比浴缸的使用頻率高,原方案開門方向背向洗面池,使得每次使用洗面池的時候都要開關(guān)門。因此,修改后的b方案將門面對洗面池開啟,而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調(diào),開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側(cè)方案起居室開門過多,使得整墻面不夠,不利于擺放電視柜,且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面,也改善了對視問題。 廚房設(shè)計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設(shè)計中,門的設(shè)計不僅要考慮到通行順暢這一需求,還要充分考慮廚房開門對廚房內(nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個圖中,廚房開門影響了內(nèi)部臺面的布置,修改后增加了廚房內(nèi)櫥柜的長度,更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下,水池和灶臺應(yīng)就近布置,并保證兩者間臺面連續(xù),以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置,為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設(shè)于廚房的同側(cè),更符合烹飪流程的要求,也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解,相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心,快去選擇你的愛房吧。
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聽說戶型圖很重要,但我還不太會看。聽說要關(guān)注房間大小、窗戶位置和整體布局。
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買房的時候,你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢?除了實地去考察,大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看,只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是,你真的會看嗎?你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動,或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢?也許你在看的時候關(guān)注了各個空間的分布,小編今天就來教你,看清戶型圖中隱藏的六大指標(biāo),只要你能找出這些指標(biāo),就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 NO.1 開間、進深 戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進深、開間這兩個指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數(shù)值是越小越好,而開間則是越大越好。 NO.2 面積 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積,但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平,或者用≥符號,這都是正?,F(xiàn)象。另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。 NO.3比例、布局 戶型的合理與否,并不在于大小,而是房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握,更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言,總面積不大的情況下,次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘,很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖的時候,需要購房者仔細研究,慢慢考量。 NO.4動靜干濕分離 戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來,實現(xiàn)互不干擾。 干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括:臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 NO.5結(jié)構(gòu) 戶型在某些時候是需要先天不足后天補的,所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動,哪些墻不能動,下水管、上水管的位置,電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候,尤其要向售樓員了解清楚,不要自以為某個部分,只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候,萬一不能如您所愿,冒險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。 NO.6剖面圖 對于剖面圖,很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點,舉例而言,一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等,每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面,就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性是否得到保證,都很關(guān)鍵。 **后小編要提醒的是心態(tài)上的問題,對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁,智者見智,但是在一些設(shè)計中顯見的缺憾,還是比較容易找出來,這些時候,就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己**喜歡的部分,**不喜歡的部分,綜合協(xié)調(diào)一下。要學(xué)會抓大放小,例如一個戶型的面積、朝向都很滿意,只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意,建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后,都學(xué)會真正看懂戶型圖,為自己挑到一套**滿意的戶型!