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買房您知道如何選樓層嗎？一棟樓里面的**佳樓層位于哪里呢？為什么是7層以上有電梯呢？住在一樓和頂樓分別是怎樣的體驗(yàn)?zāi)兀勘酒谫彿恐改蠈槟灰唤獯稹? Q1：樓層總數(shù)為什么經(jīng)常是6/18/26/33？ A：《住宅設(shè)計規(guī)范》中有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時，必須設(shè)置電梯?，F(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數(shù)卡在6層； 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨(dú)立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。電梯多了，公攤面積也會增加，開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少建筑時的麻煩和資金，自然會把層數(shù)選擇在“18”； 樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的。假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強(qiáng)剪力墻抗震等級，非常麻煩； “33”層的形成則是因?yàn)槲覈睹裼媒ㄖO(shè)計通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。 Q2：**佳樓層為什么是大樓的1/3到2/3之間？ A：從建筑學(xué)的角度來說，**佳的樓層應(yīng)該位于大樓的三分之一到三分之二之間。以30層為例，12層到23層是專家眼里的**佳樓層。樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。 另外，這個高度離地面有一定距離，不受馬路上噪音的影響。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴一些，不過仍然是搶手貨。 Q3：居住在一樓是一種怎樣的體驗(yàn)？ A：優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)出方便；很多一樓帶院子，可利用空間大；冬天出來曬太陽，夏天出去納納涼，還可以放雜物；夏天比別的樓層陰涼，可以少用空調(diào)； 缺點(diǎn)：一樓容易潮濕陰冷，冬天尤其比別的樓層冷些；如果小區(qū)間樓間距小的話，一層的光照是**差的；小偷光臨的概率較高，一定要裝安保窗；高度太小，**沒隱私。 Q4：為什么有些人偏愛頂樓？ A：視野開闊，一覽眾山小，對保護(hù)視力也有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等，有的樓盤贈送閣樓。 Q5：為什么多層越來越成為稀缺品？ A：多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來越成為了稀缺品?，F(xiàn)在的多層也大多都是二手房了。 多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。 多層因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，成本比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。 在選擇這些房子時，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。 Q6：為什么是7層以上有電梯？ 1、城市規(guī)劃的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 2、人的生理情況 多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。 3、消防設(shè)施因素 這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點(diǎn)影響**大的一個條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。 Q7：樓層高度與電梯數(shù)量有必然聯(lián)系嗎？ 《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，只想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。 總結(jié)來說，一般7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。 Q8：為什么很多樓盤沒有13、14、18層？ 西方人忌諱“13”源于古代希臘。希臘神話說，在哈弗拉宴會上，出席了12位天神。宴會當(dāng)中，一位不速之客——煩惱與吵鬧之神洛基忽然闖來了。這第13位來客的闖入，招致天神寵愛的柏爾特送了性命。 另外傳說耶穌受害前和弟子們共進(jìn)了一次晚餐，參加**后晚餐的是13個人，晚餐的日期恰逢13日，“13”給耶穌帶來苦難和不幸。 從此，“13”被認(rèn)為是不幸的象征?！?3”是背叛和出賣的同義詞。所以13在西方國家是黑色數(shù)字。 14的漢字諧音，國人比較忌諱。 18層：在國外是**佳的樓層，視野開闊，噪音小，空氣好。不高不低，從心里角度來考慮是很舒適的樓層，過了18層人就會感到有一些壓抑，在中國迷信說法“18層地獄”之說，所以選擇跳過該數(shù)字。 其實(shí)，住在幾樓，只是一個代號而已，大家無需做過多的聯(lián)想。
哪些樓層最具有價值？居住在這些樓層的人可能會有哪些好運(yùn)？
130****1799 | 2024-10-24 20:34:08
已有4個回答
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131****6655
中高層最理想，視野好，通風(fēng)佳，升值潛力大。
查看全文↓ 2024-10-28 10:07:24 -
158****9316
高層風(fēng)景好，低層接地氣，中層最平衡。
查看全文↓ 2024-10-25 15:20:46 -
158****6625
中高層樓層好，視野開闊，空氣清新，住著舒服。
查看全文↓ 2024-10-24 23:31:14 -
132****0340
在房地產(chǎn)市場中，通常中高層樓層被認(rèn)為最具價值。這些樓層通常享有更好的視野、通風(fēng)和采光條件，同時遠(yuǎn)離地面的噪音和灰塵。居住在這些樓層的人可能會享受到更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，如更清新的空氣、更少的噪音干擾以及更廣闊的視野。此外，中高層住宅在轉(zhuǎn)售時往往能獲得更高的價格，因此具有較好的投資價值。
查看全文↓ 2024-10-24 23:19:49
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