房本上的劃撥與出讓有什么區(qū)別？哪個(gè)更好？

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• 181****7364

  劃撥適合公益，出讓適合投資，根據(jù)需求和預(yù)算來(lái)。

  查看全文↓ 2024-11-02 16:11:21
• 158****9367

  劃撥無(wú)年限，出讓有年限，出讓需付費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-31 14:00:29
• 180****3755

  劃撥土地通常用于公共設(shè)施，無(wú)使用年限限制；出讓土地則有使用年限，需支付土地出讓金。長(zhǎng)期投資考慮出讓，短期或公益項(xiàng)目考慮劃撥。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:57:20
• 184****7683

  劃撥是免費(fèi)拿地，出讓是花錢(qián)買地，看錢(qián)包選吧！

  查看全文↓ 2024-10-30 22:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  相關(guān)概念就不粘貼復(fù)制了。簡(jiǎn)單的說(shuō),劃撥土地是國(guó)家出于某種目的和原因,免費(fèi)提供給你使用的,你并沒(méi)有出錢(qián),這個(gè)免費(fèi)的對(duì)象只針對(duì)你,當(dāng)你要交易的時(shí)候,就必須補(bǔ)繳費(fèi)用,也就是土地出讓金;出讓土地就是花錢(qián)獲得使用年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),交易在法律允許范圍內(nèi)不受限制。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見(jiàn)的花錢(qián)了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問(wèn) 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
  答

  　　土地劃撥是由國(guó)家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時(shí)不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是設(shè)定了不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的限定條件。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地的出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%以上，無(wú)上限??！這個(gè)需要當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)去進(jìn)行認(rèn)定！劃撥土地只是國(guó)家給你使用，如果國(guó)家需要，你需要無(wú)條件離開(kāi)，國(guó)家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國(guó)家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國(guó)家需要用到你的出讓地，那國(guó)家就必須按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格給你補(bǔ)償！

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• 問(wèn) 劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個(gè)好? 
  答

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？　　1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。　　2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)?！　?、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體?！　?、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

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