房子的公共維修基金如何計(jì)算？

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• 158****1048

  公共維修基金是按房屋面積和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。全國(guó)平均比例約2.5%。一線城市比例略高，約3%。二三線城市約2%?；鹨?guī)模與房?jī)r(jià)正相關(guān)。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，基金規(guī)模也在增加。

  查看全文↓ 2024-11-09 11:00:23
• 134****4793

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共維修基金由業(yè)主按房屋建筑面積交納，具體比例由各地規(guī)定。通常為房?jī)r(jià)的2%-3%?；鹩糜诠灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修更新。業(yè)主大會(huì)可決定使用，政府監(jiān)管。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:25:42
• 132****9062

  公共維修基金，就是大家湊錢(qián)修房子。一般按房?jī)r(jià)的2%-3%來(lái)算，比如100萬(wàn)的房子，可能要交2-3萬(wàn)。這錢(qián)用來(lái)修電梯、屋頂、外墻等公共部分。記得問(wèn)清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-08 13:30:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金如何計(jì)算
  答

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶。規(guī)定新建設(shè)的商品房，買(mǎi)家當(dāng)事人需要交納住房建筑總價(jià)5%--8%的維修基金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) 公共維修基金如何計(jì)算方法
  答

  房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 公共維修基金如何過(guò)戶？
  答

  住房維修基金過(guò)戶所需資料：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶的協(xié)議;3、房屋受讓人(買(mǎi)方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無(wú)法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。維修基金過(guò)戶流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ?? 如何申請(qǐng)公共維修基金
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)(有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。(一)屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理：1、業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱居委會(huì))提出房屋維修申請(qǐng);2、經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見(jiàn)并據(jù)此填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;3、原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見(jiàn)辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。(二)屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理：1、擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況;2、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并提出同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn);3、由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;4、居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書(shū)、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn)，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查后，由居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施;5、居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理維修基金支取手續(xù)。

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