綠化率的計算方法是什么？

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• 150****4745

  我聽說綠化率就是小區(qū)里種了多少樹、種了多少草。綠化率越高，說明小區(qū)綠化越好，住起來更舒服。不過，綠化率高了，房價可能也高了。所以，買房時還得綜合考慮，不能只看綠化率。

  查看全文↓ 2024-11-17 17:25:10
• 185****5530

  根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市綠化條例》，開發(fā)商在銷售商品房時，應當如實告知綠化率等環(huán)境信息。購房者有權要求開發(fā)商提供綠化率的準確數(shù)據(jù)。如果開發(fā)商虛假宣傳綠化率，購房者可以要求解除合同或賠償損失。作為購房者，您應當關注綠化率等環(huán)境指標，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2024-11-15 17:07:46
• 184****1305

  綠化率嘛，就是小區(qū)里種了多少樹、種了多少草。簡單來說，就是看小區(qū)里有多少地方是綠油油的。綠化率越高，說明小區(qū)綠化越好，住起來更舒服。不過，綠化率高了，房價可能也高了。所以，買房時還得綜合考慮，不能只看綠化率。

  查看全文↓ 2024-11-11 10:30:19
• 134****1760

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018），居住區(qū)綠地率應不低于30%。綠地率是衡量居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標，直接關系到居民的身心健康和生活質量。政府鼓勵開發(fā)商提高綠地率，改善居住環(huán)境，提升城市形象。購房者應關注項目的綠地率，選擇綠化好的住宅小區(qū)，以保障自己的居住權益。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:42:35
• 150****3631

  綠化率，也稱為綠地率，是指一個小區(qū)或項目中綠化面積與總占地面積的比率。計算公式為：綠化率 = （綠化面積 / 總占地面積）× 100%。綠化面積包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化率越高，說明小區(qū)的綠化環(huán)境越好，居住舒適度越高。一般來說，綠化率在30%以上的住宅小區(qū)，居住環(huán)境就比較理想了。作為房產經紀人，我建議您在選購房產時，除了關注綠化率，還要綜合考慮小區(qū)的容積率、建筑密度等因素，以確保您購買到性價比高、居住舒適的好房子。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:26:59

相關問題

• 問 什么是綠化率 綠化率怎么計算
  答

  買房時，當售樓小姐介紹房子時，會頻繁地提及綠化率、容積率、得房率、綠地率等專業(yè)房產概念？什么是綠化率？綠地率又是什么？兩者有什么區(qū)別？ 綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 綠化率計算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經形成了立體綠化的趨勢，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問 盆景、鮮花算綠化率么 綠化率包括什么
  答

  隨著北方的霧霾一年比一年嚴重，買房對于綠化率的考察，也越來越受關注。那么綠化率是什么？有沒有國家標準可借鑒？盆景算入綠化率嗎？今天就來回答這些問題。 當很多人去買房子時候，售樓人員不僅僅介紹戶型的大小，周邊的配套，還有一個很重要的樓盤影響因素，就是綠化率，也有說綠地率的。很多讀者來電咨詢，不明白什么是綠地率和綠化率，不知道綠化率和綠地率的區(qū)別，也不知道樓盤所打出的25%，30%的綠化率是如何計算出來的。 綠地率有國家標準 綠化率僅是模糊概念 綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的，對“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解是他們的主要區(qū)別。很多的房地產商通常在廣告中都會來說自己的綠化率是多少，一位園林規(guī)劃人員告訴記者，這是不準確的。 在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，管道等這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，這些都不應該計算在內。在法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，是很嚴格的。 太原規(guī)劃設計所的劉先生告訴《山西青年報》記者：“我們所說的綠地率，包括公共環(huán)境的綠地、房屋周邊綠地、公共服務設施所涉及的綠地，不包括屋頂、陽臺等場所的人工綠地。在開發(fā)項目中所配套的雕塑、水池、噴泉，涼亭等建筑在項目中可視為綠地?！? 而綠化率在房地產開發(fā)商宣傳樓盤的時候，是一個模糊概念，并沒有很嚴密的法律和法規(guī)依據(jù)，準確的用詞應該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。劉先生告訴記者：“比如樹的影子、樓盤中一些小地塊中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到好大，占地很多。所以購房者要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率?！贝蠹页Ｕf的綠化率，和開發(fā)商許諾的“綠化率”是不同的，開發(fā)商常說的就是“綠化覆蓋率”。 盆景鮮花、草皮…… 這些都不算綠地率 很多樓盤都會打出本項目中綠化率百分之多少，可是很多人不知道這是如何計算。 “綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內，各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，通俗一些也就是綠色面積和房子占地面積相除所得百分比。這其中包括公共綠地、宅旁綠地等，但規(guī)定公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得算入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定，一般是不少于30%?！碧薪ㄖO計研究院的工作人員告訴記者。 這也就是很多的樓盤當問到綠化率的時候，通常都是30%以上，這是政府的規(guī)定，可是很多樓盤并沒有達到這個標準。 由于綠化覆蓋率要求沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商通常用“綠化率”這個名詞，其實這并不符合標準。有些開發(fā)商在項目中擺放盆景和鮮花，這都不應計算在綠化率范圍內的。 劉先生也告訴記者，國家對綠地率的要求非常嚴格，長草的地方并不一定都能算作綠地，但是綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 其中，公共綠地又包括項目中所配套的公園、小游園、以及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。 根據(jù)有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內人均2平方米使用地的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對而言比較活絡，只要長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，所以買房時一定要注意。

• 問 綠化率怎么算 綠化率的計算范圍是什么
  答

  常聽售樓小姐提及小區(qū)的綠化率有多高，居住有多舒適。你會算綠化率嗎？買房不能一味相信開發(fā)商，必要情況一定要自己計算，識破開發(fā)商的騙局?？靵頋q姿勢，不再被開發(fā)商欺騙。   這里大家要區(qū)分一個概念啦！綠地率&綠化覆蓋率。一般情況下：綠化覆蓋率＞綠地率。讓購房指南具體來給你解釋一下吧。 一、綠化率是什么意思？ 綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。 但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，開發(fā)商在統(tǒng)計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。 所以綠化率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。 二、綠化率怎么算？ 綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設土地面積 請輸入帖子標題 字數(shù)上限40個漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 請輸入帖子標題 字數(shù)上限40個漢字規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 三、小區(qū)綠化率多少合適？ “綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。 綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

• 問 綠化率和綠地率有什么區(qū)別 綠化率和綠地率分別是什么
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。