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小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1、視野不夠開闊。2、噪音相對要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。高層優(yōu)點1、視野較開闊。2、噪音較小。3、電梯不少于2部。4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點1、人口密度大。2、得房率低。3、如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。
全部5個回答>買房時選擇高層好還是小高層好？
134****1139 | 2024-11-13 09:55:02
已有6個回答
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134****6202
我聽說高層住宅視野開闊，升值潛力大，但可能存在一些不便。小高層住宅環(huán)境好，得房率高，但升值潛力可能不如高層。具體怎么選，還得看個人需求和預算吧。
查看全文↓ 2024-11-22 10:45:41 -
150****5990
高層視野好，升值快；小高層環(huán)境好，得房率高。
查看全文↓ 2024-11-21 16:21:01 -
166****0907
從法律角度來看，高層和小高層住宅在產(chǎn)權年限、土地使用權等方面并無本質(zhì)區(qū)別。購房者應重點關注房屋的產(chǎn)權清晰、合同條款等法律問題，以保障自身權益。
查看全文↓ 2024-11-17 20:00:46 -
131****1342
高層住宅的總價通常高于小高層，貸款額度和月供壓力相對較大。購房者應根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和還款能力，合理選擇貸款額度和期限。
查看全文↓ 2024-11-14 12:44:06 -
184****6982
根據(jù)最新的城市規(guī)劃政策，高層住宅在容積率、綠化率等方面有更嚴格的要求。小高層住宅則更注重居住的舒適性和私密性。建議購房者根據(jù)政策導向和個人需求，綜合考慮選擇。
查看全文↓ 2024-11-13 16:50:49 -
132****2733
在選擇高層或小高層住宅時，需考慮多個因素。高層住宅通常位于城市中心，視野開闊，但可能面臨電梯依賴、噪音和隱私問題。小高層則可能位于城市邊緣，環(huán)境相對安靜，綠化率高，但可能交通不便。高層住宅的公攤面積較大，而小高層的得房率較高。此外，高層住宅的升值潛力通常高于小高層。建議根據(jù)個人需求、預算和生活偏好來選擇。
查看全文↓ 2024-11-13 14:38:55
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多層優(yōu)點:樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）房屋的 實際使用面積多缺點：一般結構多為混合，比高層等 要差1．多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好 而且戶型在裝潢時比較容易設計。買房子高層風水好壞分析高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好框架結構，更加結實耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低缺點：公攤大層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標資源較差2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜，保證了業(yè)主的私密性。
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買房買高層或者是買小高層，其實都是有利弊的，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①購買小高層：優(yōu)點主要表現(xiàn)為小高層的價格會比較低一些，而且住宅成本也比高層住宅成本會低，所以房價整體來說更少一些，所付出的買房費用也會比較少。另外小高層住宅還能發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，通風相對來說會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為小高層，相對來說比較礙事，也可能不能特別的開闊，這類房屋的公攤面積相對來說比較小，那么舒適度也會降低一些，內(nèi)部的噪音也會更大。②購買高層：主要優(yōu)點表現(xiàn)為視野相對來說比較開闊，而且交通相對而言也比較便利，產(chǎn)生的噪音會比較少，建筑質(zhì)量也會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為一旦發(fā)生火災或者是一些需要逃生的事件時，那么高層是不利于救援的，而且逃生起來會比較麻煩。
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小高層和高層哪個好小高層的優(yōu)點：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。
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高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點; 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形; 而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高
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