退房的條件是什么？

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• 155****8481

  退房可能影響貸款合同履行。建議與銀行溝通，了解提前還款、貸款轉(zhuǎn)移等選項(xiàng)。務(wù)必審慎評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-21 11:48:39
• 132****7137

  退房條件受市場(chǎng)供需、政策調(diào)控和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。數(shù)據(jù)顯示，近年來因質(zhì)量問題和延遲交房導(dǎo)致的退房比例上升。建議關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-11-20 22:20:18
• 180****4596

  退房？那得看開發(fā)商心情好不好，或者房子是不是有大問題。不過，合同里應(yīng)該都寫清楚了，別急，慢慢看。

  查看全文↓ 2024-11-16 21:11:33
• 130****0143

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，退房條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、面積誤差超過3%、開發(fā)商未按期交房等。政策規(guī)定明確，確保購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-15 22:48:59
• 131****8931

  退房條件通常包括合同違約、房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商延遲交房等。作為投資者，我建議仔細(xì)審查合同條款，確保了解所有可能的退房條件。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:06:51

相關(guān)問題

• 問 聽說沒有預(yù)售許可證也沒有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告我現(xiàn)在該怎么辦能退房嗎？
  答

  各地的對(duì)法規(guī)文件的解讀不一樣，但是大同小異。起訴太慢了，你拖不起。關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問題。房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證）如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為。到這一級(jí)一般不會(huì)不管。只要你掌握了正確的斗爭(zhēng)方法，相信你可以斗過房地產(chǎn)商的。他們屁股都沒擦凈，毛病一大把。

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• 問 如果我要退房應(yīng)該怎么申請(qǐng)流程是什么要什么條件才可以退房呢
  答

  1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。

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• 問 ??有貸款的能退房嗎？退房條件是什么？
  答

  一些消費(fèi)者在通過按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

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• 問 商品房的退房條件是什么？
  答

  商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。　　若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿?gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償?！　?、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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