樣板間可能存在哪些問(wèn)題？

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• 184****8093

  聽(tīng)說(shuō)樣板間可能存在裝修質(zhì)量、面積不符等問(wèn)題。建議大家多比較，實(shí)地考察，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2024-11-19 08:34:55
• 134****6300

  樣板間可能存在裝修材料以次充好、面積縮水等問(wèn)題。建議實(shí)地考察，對(duì)比樣板間與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2024-11-17 17:25:05
• 184****9694

  樣板間可能存在虛假宣傳、裝修標(biāo)準(zhǔn)不符等法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)裝修清單，明確交付標(biāo)準(zhǔn)。如遇問(wèn)題，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-16 22:42:00
• 166****9847

  樣板間可能存在裝修質(zhì)量、面積與實(shí)際不符等問(wèn)題。貸款時(shí)，建議核實(shí)樣板間與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，避免因裝修差異影響貸款額度和還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-11-16 18:27:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間可能存在哪些問(wèn)題？售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露的信息有哪些？
  答

  樣板間可能存在裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符、隱瞞房屋缺陷等問(wèn)題。售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、抵押情況等。購(gòu)房者應(yīng)要求查看房屋的法律文件，確保自己的權(quán)益不受侵害。

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• 問(wèn) 樣板房存在哪些小心思 如何識(shí)破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實(shí)的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開(kāi)發(fā)商在樣板房里花費(fèi)的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買(mǎi)了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 心思三：贈(zèng)送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤(pán)鼓吹的90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽(yáng)臺(tái)or室內(nèi)花園）戶型吧！開(kāi)發(fā)商為什莫不直接說(shuō)是三房呢？你想過(guò)沒(méi)有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書(shū)房，原來(lái)的兩房間作臥室也大小很合適！實(shí)體拿到的時(shí)候你就傻了，送的一間很小就不說(shuō)了，原來(lái)的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個(gè)名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類(lèi)的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 心思五：交房標(biāo)準(zhǔn)有差異 精裝房的材料，比如：門(mén)、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 心思七：廣告忽悠實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)常可看到開(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買(mǎi)后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上，有的甚至超過(guò)了100萬(wàn)元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個(gè)喜歡的家俱買(mǎi)回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買(mǎi)到，有些氛圍是需要買(mǎi)全套才能買(mǎi)到的。一般售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來(lái)之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開(kāi)放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開(kāi)發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬(wàn)一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開(kāi)發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類(lèi)型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開(kāi)，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營(yíng)造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒(méi)有存在的必要，如果真的按照樣板間的設(shè)計(jì)，在預(yù)算和方面打理清潔，會(huì)多出很多的浪費(fèi)。 在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問(wèn)題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。開(kāi)燈前和開(kāi)燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結(jié)合起來(lái)會(huì)產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過(guò)電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設(shè)計(jì)在一起，不然眼睛會(huì)很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會(huì)掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開(kāi)，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應(yīng)地也就無(wú)法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個(gè)餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問(wèn)題。

• 問(wèn) 樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問(wèn)題
  答

  樣板間能不能買(mǎi)？樣板間好嗎？如果購(gòu)房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。樣板間有自己的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢(shì)。表面華麗實(shí)用性如何呢？ 一、買(mǎi)樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤(pán)戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。 第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買(mǎi)樣板房可能存在的弊處 第一，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門(mén)甚至不安裝浴室門(mén)。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買(mǎi)樣板房到底買(mǎi)不買(mǎi) 不買(mǎi)貴的，只買(mǎi)對(duì)的，這就是購(gòu)買(mǎi)樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買(mǎi)樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買(mǎi)房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤(pán)銷(xiāo)售的重要展示單位和銷(xiāo)售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷(xiāo)上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類(lèi)型房屋）基本賣(mài)完或者全部完全賣(mài)完而后續(xù)并無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)主才有可能購(gòu)買(mǎi)到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買(mǎi)樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開(kāi)發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢(qián)。 其次，買(mǎi)房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買(mǎi)的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。 第四：要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板間賣(mài)嗎?樣板間能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)樣板間要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房除了毛坯房和精裝房之外，買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買(mǎi)嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類(lèi)型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類(lèi)樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類(lèi)樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤(pán)階段可以直接賣(mài)給購(gòu)房者。我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買(mǎi)的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以?xún)r(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？該不該購(gòu)買(mǎi)樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購(gòu)買(mǎi)樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買(mǎi)了暫時(shí)不住，就不要買(mǎi)樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢(qián)，還不如買(mǎi)個(gè)毛坯自己裝修。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個(gè)文章，說(shuō)的是買(mǎi)了樣板間后，有此突然想把家具移動(dòng)下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買(mǎi)的時(shí)候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見(jiàn)的地方一樣完好~~所以買(mǎi)的時(shí)候**好把所有家具來(lái)個(gè)乾坤大挪移~~

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