購買老房子可能會遇到哪些問題？

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• 181****2187

  聽說買老房子可能會遇到產權年限短、房屋結構老化、改造成本高等問題。產權年限短可能影響投資回報，房屋結構老化可能存在安全隱患，改造成本高會增加預算壓力。不過這些都是聽別人說的，具體情況可能還要具體分析。

  查看全文↓ 2024-11-24 18:04:23
• 185****4051

  買老房子，產權年限、房屋結構、改造成本是三大難題。產權年限短，影響投資價值；房屋結構老化，可能存在安全隱患；改造成本高，預算要充足。建議找專業(yè)機構評估，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-11-21 09:57:44
• 132****7494

  老房子購買需關注三大問題：產權年限、房屋狀況、改造成本。產權年限影響投資回報，房屋狀況影響居住安全，改造成本影響預算。數據顯示，老房子改造成本通常高于新建房屋，需綜合評估。

  查看全文↓ 2024-11-20 23:23:39
• 130****1009

  購買老房子可能面臨的問題包括產權年限、房屋結構安全、基礎設施老化等。根據《城市房地產管理法》，老房子產權年限可能較短，影響投資回報。同時，老房子可能存在結構安全問題，需要進行專業(yè)評估。此外，老房子的基礎設施如水電管線、電梯等可能老化，需要額外維修成本。

  查看全文↓ 2024-11-20 22:57:39

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• 問 買城市核心區(qū)的老房子可能會遇到哪些問題？
  答

  我聽說買老房子要注意房屋老化、維修成本，還有拆遷的風險。

  全部4個回答>
• 問 買房子可能會遇到哪些陷阱？
  答

  購房過程中，務必審查所有法律文件，確保產權清晰，避免產權糾紛。必要時，可聘請專業(yè)律師提供法律咨詢，保障自身權益。

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• 問 買車位時可能會遇到哪些問題？如何省心購買車位？
  答

  買車位，先了解清楚產權歸屬、價格、租賃情況，再做決定，避免盲目跟風。

  全部5個回答>
• 問 購買別墅要注意什么 購買別墅可能會遇到什么問題
  答

  越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。 第一、“小產權” 小產權是相結于大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發(fā)放的，小產權是指房屋的產證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成“大產權”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的，而根據物權法的規(guī)定，這部分的權利應當屬于全體業(yè)主所有，產權人并沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說“送花園”時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。 第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。 第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 1、獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統(tǒng)計，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護范圍的建筑，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經核準，市、區(qū)房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區(qū)房地集團授權經營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核準。未經核準，市、區(qū)房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉讓房屋使用權的，應由各區(qū)房地集團在同等價格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般**高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。

• 問 買房可能會遇到哪些問題 遷戶口條件有哪些
  答

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉移到父親的房產名下，誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時，被告知需要證明自己和父親是父子關系。 案例：同一戶口本 關系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時許，李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知，戶籍人員要求他出具與父親的父子關系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據李先生提供的戶口本上顯示，其母親許女士為戶主，李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關系標注為“長子”，與父親關系標注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷?，需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應稱，辦理人需開具父子關系證明，以確保直系親屬關系。 律師解析：建議完善個人信息登記制度 “雖然是在一個戶口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f，因為手續(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關系外，還需要證明李先生和其父親之間的關系。 據此，北京市京潤律師事務所韓驍認為，要求出具父子關系證明有其合理性，有利于避免日后因財產繼承產生的糾紛。一個戶口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關系的可能性，如果該關系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關系，繼子也就不對繼父有贍養(yǎng)義務，同時不能繼承繼父的遺產。戶口轉移到父親名下的房子里，需要對關系進行明確。 同時，韓驍認為類似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應該建立個人信息登記制度，統(tǒng)一個人信息登記號碼，以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機關內部信息溝通不暢，給民眾帶來不必要的麻煩。（文章來源于網絡綜合整理）