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房屋質量是購房者**關心的問題之一。要避免房屋質量困擾,購房者需做到簽好質量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據三個環(huán)節(jié)。 (一)簽好質量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現房屋有質量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法,只約定了保修責任和賠償責任,對購房人來說很難解決實際問題,這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時,若有質量問題,購房者有權延遲辦理入住手續(xù),并不承擔違約責任;若出現嚴重質量問題,購房人有權單方解除合同,開發(fā)商應退還全部房價款,并支付利息及賠償相應損失。 (二)仔細驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時,購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內;開發(fā)商還應提供新建住宅質量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次,購房者只有在仔細驗收房屋,確信沒有質量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現房屋有質量問題,應立即要求開發(fā)商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決,購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果房屋質量問題很嚴重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求。 (三)注意保留證據。購房者實際入住后,如果出現質量問題,首先要分析該質量問題的性質,是房屋本身的質量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關。這種情況下,購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質量問題,按照有關規(guī)定,在保修期內,購房者應向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請他人進行維修,此時購房者要保管好發(fā)票和相關書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復費用,賠償因修復給自身造成的合理損失,包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔維修費,購房者可向法院起訴。如果質量問題經多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認定為嚴重的質量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償等。在房地產市場中毛坯房目前依然占據著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。有關專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。3.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5.戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。8.各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
全部3個回答>購買房子時需要注意哪些質量問題？
181****0282 | 2024-11-21 07:11:21
已有5個回答
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131****3526
我聽說買房要看看房子有沒有裂縫、漏水，電線是不是安全，還有開發(fā)商有沒有合法手續(xù)。
查看全文↓ 2024-11-29 22:22:56 -
131****3851
檢查建筑質量、結構安全、防水防漏、電氣安全。
查看全文↓ 2024-11-24 09:58:56 -
131****6526
購房時，應審查開發(fā)商資質、施工許可證、竣工驗收報告等，確保房屋質量合法合規(guī)。如遇質量問題，可依法要求賠償或退房。
查看全文↓ 2024-11-22 15:06:46 -
158****7026
購房時，應關注房屋結構、材料質量、施工工藝等。數據顯示，質量問題多與偷工減料、違規(guī)施工有關。
查看全文↓ 2024-11-21 18:38:15 -
151****5867
購買房子時，需關注建筑質量、結構安全、防水防漏、電氣安全等。根據《建筑法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應提供質量保證書和使用說明書，確保房屋質量符合國家標準。
查看全文↓ 2024-11-21 17:34:34
相關問題
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購房時，務必關注房屋質量。若發(fā)現質量問題，可依法要求開發(fā)商承擔修復責任或賠償損失。建議簽訂購房合同時明確約定質量保證條款，以保護自身權益。
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聽說買房要看地段、戶型、裝修和配套設施，簽合同也得仔細點。
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對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。二、學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。三、積累買房**款購房的關鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
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1、了解周圍的相同性質的房價，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網簽備案，才具備辦理房產證的基礎條件；沒有封頂的銷售許可證可能沒有。3、先了解周圍房價行情，再看開發(fā)商的實力，未來物業(yè)管理公司的情況，價格能侃。簽購房合同時要注意以下問題：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發(fā)現條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當地房管局進行確認。
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