如何避免二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛？

已有5個(gè)回答

• 133****6227

  辦理二手房貸款前，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。產(chǎn)權(quán)清晰，貸款審批才能順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-29 09:15:56
• 134****3846

  避免產(chǎn)權(quán)糾紛，關(guān)鍵在于前期的盡職調(diào)查。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，評(píng)估房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，為購(gòu)房者提供決策依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:45:45
• 132****3071

  買二手房，別只看價(jià)格，產(chǎn)權(quán)糾紛比房?jī)r(jià)更讓人頭疼。

  查看全文↓ 2024-11-24 16:10:51
• 188****9028

  買二手房，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。多和鄰居聊聊，了解房子的真實(shí)情況。

  查看全文↓ 2024-11-23 17:34:03
• 188****8289

  投資二手房，先查清楚產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)無(wú)抵押無(wú)糾紛。實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施，確保投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-11-23 14:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何避免二手房買賣糾紛
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)明。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。.三、價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。.五、違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

• 問(wèn) 如何避免二手房買賣糾紛？
  答

  要不你就去房屋所在的派出所找民警聯(lián)系一下他，聯(lián)系上就好辦了！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房糾紛如何避免？
  答

  二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛如何避免 學(xué)會(huì)這些不用打官司
  答

  一、從合同如何避免二手房買賣糾紛?想要從簽署合同上回避二手房買賣糾紛，需要注意以下幾點(diǎn)：1.買家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;2.仔細(xì)核對(duì)買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);3.買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;4.買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問(wèn)題;

  全部3個(gè)回答>