維修基金過戶,保障雙方權(quán)益。按流程辦理,避免糾紛。
全部3個(gè)回答>二手房維修基金過戶的辦理流程是怎樣的?
133****8050 | 2024-11-30 10:09:53
已有5個(gè)回答
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180****7728
維修基金過戶:查余額,協(xié)商分?jǐn)?,物業(yè)辦理。
查看全文↓ 2024-12-07 13:25:31 -
132****6999
維修基金過戶需遵循相關(guān)法規(guī),確保雙方權(quán)益,建議簽訂書面協(xié)議,明確責(zé)任和義務(wù)。
查看全文↓ 2024-12-04 11:07:29 -
188****8891
維修基金過戶不影響貸款,但需確保賬戶余額充足,以免影響房屋維護(hù)。
查看全文↓ 2024-12-01 18:18:51 -
155****0057
維修基金過戶,要和賣家商量好,然后去物業(yè)辦手續(xù),記得帶上房產(chǎn)證和身份證。
查看全文↓ 2024-11-30 20:28:43 -
130****9978
過戶維修基金,先查原業(yè)主賬戶余額,再與賣方協(xié)商分?jǐn)?,最后到物業(yè)辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2024-11-30 18:03:26

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二手房過戶后,**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金,會得到發(fā)票,在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶,就無法辦理銀行的查詢卡,萬一發(fā)票丟了,業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的,這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便,不再需要買賣雙方(包括初次購房業(yè)主)到場,受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人,新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明,就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人,則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”,然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明,到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。
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二手房維修基金過戶流程:1、到總咨詢臺初審,打印合同,同時(shí)提供買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證?!?、到查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢?!?、報(bào)稅:到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證,賣方結(jié)婚證,雙方身份證,合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件,查檔資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 4、到遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定:1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí),一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下:(1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下,沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán),該基金任何人無法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理,實(shí)現(xiàn)??顚S?。在房屋交易時(shí),該基金會隨房走,并不隨人走。但交易時(shí),如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶,而沒有辦理房屋維修基金過戶時(shí),那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金,但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。
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我聽說購買二手房時(shí),維修基金需要過戶。過戶流程包括簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、提交申請、審核辦理和支付基金。
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到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下,如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶;如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?,F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’,房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項(xiàng):維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈送維修基金
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