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二手房過戶程序是什么?1、一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書、身份證件和其它證件。2、賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。3、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。9、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶程序是什么？二手房網(wǎng)簽后多久過戶二手房網(wǎng)簽后多久過戶?一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。 商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。
全部5個(gè)回答>買房面簽與網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
134****9907 | 2024-11-30 13:06:16
已有5個(gè)回答
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184****5367
面簽正式，網(wǎng)簽便捷。
查看全文↓ 2024-12-07 09:16:25 -
155****2344
面簽法律效力強(qiáng)，適用于復(fù)雜交易；網(wǎng)簽便捷，適用于標(biāo)準(zhǔn)化交易。
查看全文↓ 2024-12-03 20:00:42 -
130****6768
面簽就是面對面簽合同，網(wǎng)簽就是網(wǎng)上點(diǎn)幾下。
查看全文↓ 2024-12-01 09:52:18 -
181****1876
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，面簽具有更強(qiáng)的法律效力，是房產(chǎn)交易的正式合同。網(wǎng)簽作為備案手段，雖便捷但法律效力較弱。
查看全文↓ 2024-11-30 19:35:31 -
185****1871
買房面簽與網(wǎng)簽的主要區(qū)別在于簽約方式和法律效力。面簽是指買賣雙方在房產(chǎn)交易中心或銀行等場所，面對面簽署紙質(zhì)合同，具有較高的法律效力和正式性。網(wǎng)簽則是通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上交易平臺，在線填寫合同信息并提交，方便快捷，但法律效力相對較弱。面簽更適用于復(fù)雜交易，網(wǎng)簽則適用于簡單、標(biāo)準(zhǔn)化的交易。
查看全文↓ 2024-11-30 14:03:45
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.
全部3個(gè)回答> -
答
買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是：1、能夠網(wǎng)簽的房屋，無論是新房還是二手房，資質(zhì)和手續(xù)都是齊全的，也就意味著自己所購買的房屋可以上市交易，可以保障購房的安全性。2、在辦理了網(wǎng)簽之后，開發(fā)商和二手房東就不能夠在隨意出售該房屋，對于購房者來說不用擔(dān)心后續(xù)的交易問題，也不用出現(xiàn)1房2賣的情況。3、能夠辦理網(wǎng)簽的房屋，在后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證方面，也不會因?yàn)橘Y質(zhì)而出現(xiàn)問題。網(wǎng)簽要注意什么1、如果購買的是新房，要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的話是沒有辦法網(wǎng)簽的，而且后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本而且一定要仔細(xì)閱讀文本當(dāng)中的所有條款，以免給自己留下隱患。3、在簽署購房合同之前，要先了解清楚交房的日期是否能夠確定，并且要以書面的形式寫在預(yù)售合同中，除此之外還要明確面積的差異處理方法。4、對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意，協(xié)商不成的話是可以選擇其他開發(fā)商的。
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買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之后說明無論是開發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，也就意味著房屋可以正常的上市交易，不用擔(dān)心會遇到后續(xù)的交易問題，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會比較順利，簡單來說就是房子可以出售。2、在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，因?yàn)槭侵苯泳W(wǎng)絡(luò)備案，審核單位會對開發(fā)商的手續(xù)進(jìn)行審查，擁有正規(guī)手續(xù)的開發(fā)商在規(guī)模方面會比較大，所以相對來說出售的房子質(zhì)量也會好一些。3、在辦理了網(wǎng)簽之后，即便是開發(fā)商或者是二手房東想要再次出售該房屋也是不可能的，也就保障了購房人的合法權(quán)益，不用擔(dān)心會出現(xiàn)有一方多賣的情況。買房網(wǎng)簽的時(shí)候要注意：1、準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如果沒有許可證，也就是說五證不齊的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，這種房子就不建議購買。2、要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致。3、按照合同當(dāng)中所列的條款，逐條逐項(xiàng)的填寫，遇到不能夠保障自己合法權(quán)益的條款可以提出異議，避免一些霸王條款，而忽略了自己的權(quán)益保障。4、雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期和違約之后所承擔(dān)的責(zé)任。
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聽說網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上簽合同，備案是去政府那里登記，不太懂，但感覺很重要。
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