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1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
全部3個回答>農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)如何撰寫？
180****9588 | 2024-12-03 18:56:16
已有6個回答
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185****7841
明確權(quán)屬，合規(guī)轉(zhuǎn)讓，手續(xù)齊全。
查看全文↓ 2024-12-13 14:20:08 -
130****8539
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及貸款時，需評估土地價值，確保貸款額度與轉(zhuǎn)讓價格相匹配，防范金融風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-12-10 21:56:25 -
188****1250
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需符合土地管理法規(guī)，關(guān)注土地使用權(quán)的永久性轉(zhuǎn)移，對農(nóng)村土地市場影響深遠(yuǎn)。
查看全文↓ 2024-12-06 10:14:57 -
134****0964
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，就像種地，得先搞清楚地是誰的，別到頭來白忙活一場。
查看全文↓ 2024-12-04 07:57:13 -
134****1353
簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，重點關(guān)注土地權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，確保手續(xù)齊全，避免法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-12-03 21:09:41 -
132****8776
農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含以下要素：雙方基本信息、宅基地具體位置和面積、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。協(xié)議應(yīng)明確宅基地使用權(quán)的永久轉(zhuǎn)讓，不得違反國家土地管理法規(guī)。建議雙方在專業(yè)律師協(xié)助下簽訂協(xié)議，確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-12-03 21:06:10
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