容積率的高低有什么影響？

已有4個回答

• 158****9845

  容積率對居住體驗影響很大。高容積率的房子雖然便宜，但住起來擁擠，公共設(shè)施緊張。低容積率的房子住著舒服，但價格高。我的經(jīng)驗是，寧愿多花點(diǎn)錢買容積率低的房子，住著舒心，長遠(yuǎn)看也更保值。

  查看全文↓ 2024-12-07 10:48:14
• 184****9430

  容積率的高低關(guān)系到房產(chǎn)項目的合法性和購房者的權(quán)益。開發(fā)商必須遵守容積率規(guī)定，否則可能面臨法律風(fēng)險。購房者應(yīng)關(guān)注容積率，以確保房產(chǎn)符合規(guī)劃要求，保障自身權(quán)益。容積率過高可能影響居住環(huán)境和房產(chǎn)價值，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎評估。

  查看全文↓ 2024-12-05 20:47:03
• 133****3545

  容積率直接影響房產(chǎn)項目的盈利性和居住品質(zhì)。高容積率項目可提高土地使用效率，降低成本，但可能犧牲居住舒適度。低容積率項目提升居住體驗，但成本較高，影響投資回報。市場趨勢顯示，消費(fèi)者越來越重視居住品質(zhì)，低容積率項目更受歡迎。

  查看全文↓ 2024-12-04 19:45:26
• 132****1343

  容積率是衡量土地利用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。高容積率意味著單位土地上建筑密度大，可能帶來居住擁擠、公共設(shè)施不足等問題。低容積率則有利于提高居住舒適度，但可能增加土地成本。政策制定時需平衡土地利用效率與居民生活質(zhì)量，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-04 18:25:22

相關(guān)問題

• 問 容積率的高低對購房者有哪些重要影響？
  答

  據(jù)說容積率低的小區(qū)環(huán)境會更好，高容積率可能會顯得擁擠。

  全部6個回答>
• 問 容積率的高低對業(yè)主的生活有哪些影響，如何評估？
  答

  容積率影響居住舒適度和房價。

  全部5個回答>
• 問 容積率是什么？容積率大的房子有什么影響？
  答

  容積率是指在一個固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個比值。容積率大的影響：①人口密度，容積率大意味著小區(qū)的房屋建的多，相對較為密集，會導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。②內(nèi)部規(guī)劃差，容積率高，樓層就會比較高，樓棟間距會相對密集，低層的房屋在采光方面不太好。小區(qū)綠化的比例會較低，影響居住環(huán)境。③安防難度較大，居住密度大，小區(qū)出入的人員就會比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對較高。

• 問 洋房的容積率是什么？容積率對房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

  全部6個回答>
• 問 容積率是什么 容積率對居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨(dú)立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。