二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 185****1076

  聽(tīng)別人說(shuō)，買(mǎi)二手房要查清楚房子有沒(méi)有問(wèn)題，合同要仔細(xì)看。稅費(fèi)什么的也要搞清楚。我也不是很懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-12-14 09:59:50
• 185****3824

  二手房過(guò)戶(hù)，需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰度、房屋質(zhì)量、稅費(fèi)成本等關(guān)鍵因素。數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題是過(guò)戶(hù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。建議購(gòu)房者加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，合理評(píng)估交易成本。

  查看全文↓ 2024-12-10 10:48:40
• 188****5311

  買(mǎi)二手房，就像相親，得看對(duì)眼，還得門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)。別只看外表光鮮，內(nèi)在問(wèn)題更要留心。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:39:23
• 180****3989

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房過(guò)戶(hù)需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)時(shí)，需提供房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料。政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅，契稅減半征收。專(zhuān)家提示，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃交易。

  查看全文↓ 2024-12-05 18:41:07
• 188****6005

  買(mǎi)二手房，要看看房子有沒(méi)有漏水、裂縫這些問(wèn)題，水電煤氣能不能正常用。還要問(wèn)問(wèn)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)這些費(fèi)用怎么算。最重要的是，合同要仔細(xì)看，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:35:32
• 151****8782

  在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)抵押、查封等法律糾紛。其次，審查房屋質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施等。再次，了解房屋稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。最后，簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程為您提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-04 22:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  過(guò)戶(hù)時(shí)需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，分析稅費(fèi)成本，確保交易合規(guī)性。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  查產(chǎn)權(quán)，看質(zhì)量，算稅費(fèi)，交接鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，要仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)糾紛；合同條款要明確，避免后期糾紛；稅費(fèi)要了解清楚，合理規(guī)劃成本；貸款要提前規(guī)劃，避免影響過(guò)戶(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二手房交接時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交接時(shí)要檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，還要了解周邊環(huán)境，但具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>