買二手房時需要注意哪些房產(chǎn)不能購買？

已有6個回答

• 134****4335

  買二手房，別碰那些產(chǎn)權(quán)不清、有糾紛、被查封的房子。這些房子問題多，買了就是給自己找麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-15 12:07:00
• 188****6047

  購買二手房時，應(yīng)避免購買產(chǎn)權(quán)不明晰、存在法律糾紛、被查封或限制交易的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)可能涉及復(fù)雜的法律問題，影響交易安全，損害購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-12 13:28:21
• 150****4926

  購買二手房時，要避免那些無法辦理貸款的房產(chǎn)，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、有法律糾紛的。這些房產(chǎn)會影響貸款審批，增加購房風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-09 11:56:38
• 134****2237

  別買那些“問題房”，比如產(chǎn)權(quán)不明的、有糾紛的、或者被法院查封的。這些房子，買了就像買了個定時炸彈，隨時可能爆炸。

  查看全文↓ 2024-12-07 23:48:46
• 166****2863

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)、被查封或限制交易的房產(chǎn)、存在權(quán)屬爭議的房產(chǎn)均不得交易。購買前應(yīng)查驗房產(chǎn)登記信息，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-12-06 22:41:04
• 132****2622

  買二手房時，得注意那些產(chǎn)權(quán)不清晰的、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的、被法院查封的、或者有嚴(yán)重鄰里糾紛的房子。這些房子買了麻煩多，住著也不舒心。

  查看全文↓ 2024-12-06 21:45:15

相關(guān)問題

• 問 買二手房時需要注意避免哪些房產(chǎn)？
  答

  我聽說買二手房要避開產(chǎn)權(quán)不明、質(zhì)量差、地段不好的房子。還有，好像有法律糾紛的房子也不能買。對了，經(jīng)濟(jì)適用房如果沒滿五年好像也不能交易。這些都是我在網(wǎng)上看到的，不知道對不對。

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• 問 買二手房**交多少? 購買二手房交**時需要注意哪些?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 購買二手房時需要注意
  答

  ⑴房屋手續(xù)是否齊全,特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響,是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋,出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過戶需要及時,辦完了房屋過戶手續(xù),從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了,這套房子才真正屬于你,在此之前賣方隨時可以毀約。一般情況下,只要可以正常的過戶,這套二手房應(yīng)該不存在什么問題。但并不排除特殊情況的出現(xiàn),因此,在購買二手房的時候還是應(yīng)該全面、仔細(xì)的了解您所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)情況以及其它相關(guān)的手續(xù)問題。

• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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