購(gòu)房貸款的還款方式有哪些？

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• 166****1525

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房貸款有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，等額本金前期還款額高。具體哪種更適合我，我還需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-18 15:59:55
• 133****7977

  我的經(jīng)驗(yàn)是，等額本息適合收入穩(wěn)定的家庭，每月還款額固定，便于規(guī)劃；等額本金適合收入逐年增加的家庭，總利息支出少，但前期還款壓力大。

  查看全文↓ 2024-12-17 08:26:42
• 155****9008

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購(gòu)房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定的借款人；等額本金每月還款額遞減，總利息支出較少，適合收入逐年增加的借款人。

  查看全文↓ 2024-12-13 14:40:33
• 185****2143

  作為普通購(gòu)房者，我更關(guān)心的是哪種還款方式更劃算。等額本息每月還款額相同，適合收入穩(wěn)定的家庭；等額本金前期還款額高，但總利息少，適合收入逐年增加的家庭。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:06:00
• 132****2167

  作為房產(chǎn)投資者，我推薦兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，適合預(yù)算穩(wěn)定的投資者；等額本金前期還款額高，但總利息支出少，適合現(xiàn)金流充裕的投資者。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款如何還款?買(mǎi)房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶(hù)余額的多少、繳納年限長(zhǎng)短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿(mǎn)足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng),商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購(gòu)買(mǎi)普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買(mǎi)二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購(gòu)買(mǎi)普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制,只要你具備按時(shí)足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請(qǐng)。缺點(diǎn):1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時(shí),采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn):1、貸款要求高要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長(zhǎng)。(三)公積金貸款優(yōu)點(diǎn):1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點(diǎn):1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買(mǎi)房受到限制。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款**多少?貸款買(mǎi)房的還款方式有哪些?
  答

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬(wàn)貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時(shí)間越長(zhǎng)每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#買(mǎi)房貸款#買(mǎi)房貸款還款方式有哪些？
  答

  還款方法一般分為等額本金和等額本息兩種：　　1、等額本金還款方法：是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減并結(jié)算還清的（也稱(chēng)“遞減法”）。其特點(diǎn)是每月歸還貸款本金 相等，利息則按貸款本金余額逐月計(jì)算，前期還貸金額較大，以后每月還款額逐漸減少。由于還款是逐月遞減，因此每個(gè)月的還款額都是不等的?！　?、等額本息還款方法： 等額本息還貸方法是指每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。

• 問(wèn) 房貸貸款還款方式有哪些？
  答

  1.等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約1376.9元，還款總額為33萬(wàn)，其中支付利息金額為13萬(wàn)。對(duì)此，銀行理財(cái)專(zhuān)家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買(mǎi)房自由，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。　　2.等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款法也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右;**后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額在31萬(wàn)元，其中支付利息金額為11萬(wàn)。使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在可是還款時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比例等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還款只能一年一次，如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?.等額遞增(減)：靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時(shí)期，按固定額度還款此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作方式。其中，間隔期**少為1個(gè)月;它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬(wàn)元，期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成5個(gè)階段，那么每一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類(lèi)推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年美譽(yù)需要1300多元，隨后，每?jī)赡赀f減200元，直到**后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群，相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者面前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。　　4.按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客按期付息還本就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季歸還。舉例來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元貸款，10年期，借款人可以把利息好本金分開(kāi)還，利息任然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人**少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一下還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。據(jù)銀行理財(cái)專(zhuān)家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難的情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過(guò)企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來(lái)購(gòu)房者有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過(guò)，據(jù)了解，目前很多年輕購(gòu)房者也有按期付息還本方式的傾向?！　?.按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期**短為7天，**長(zhǎng)不超過(guò)21天(含)。　　6.入住還還款法入住還還款法是指借款人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房或購(gòu)買(mǎi)與我行簽訂了按揭合作協(xié)議且開(kāi)發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購(gòu)房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息的還款方式。　　7.隨心還還款法隨心還還款法是指借款人在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息還款法計(jì)算的還款金額作為每期**低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款的還款方式?！　?.特色還款服務(wù)括借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個(gè)自然日。

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