還貸中的房子能否進(jìn)行買賣？

已有6個(gè)回答

• 166****1115

  可以買賣，但得先還清貸款。我經(jīng)歷過(guò)，過(guò)程有點(diǎn)繁瑣，但只要按部就班，問(wèn)題不大。

  查看全文↓ 2024-12-24 17:03:11
• 188****7085

  還貸中的房子可以買賣，但需先結(jié)清貸款。建議提前與銀行溝通，了解結(jié)清貸款的具體流程和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-12-21 19:50:45
• 150****7258

  還貸中的房子可以買賣，但需先解除抵押。數(shù)據(jù)顯示，約70%的二手房交易涉及貸款，其中轉(zhuǎn)按揭是常見(jiàn)做法。

  查看全文↓ 2024-12-18 12:54:03
• 133****4414

  能賣，但得先把銀行的賬結(jié)清，不然銀行可不答應(yīng)。

  查看全文↓ 2024-12-16 07:43:53
• 185****5297

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，還貸中的房子可以買賣，但需先結(jié)清貸款，解除抵押。實(shí)際操作中，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或買家墊資等方式完成交易。

  查看全文↓ 2024-12-15 21:55:29
• 166****0750

  當(dāng)然可以，但得先還清貸款。就像你借了錢買的東西，得先還錢才能賣。

  查看全文↓ 2024-12-15 20:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還貸款中的房子怎么賣?貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣?
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 仍在還貸中的房子能否出售？出售此類房子的流程是什么？
  答

  可以賣，但要先還清貸款，解除抵押。找中介幫忙，簽合同，付首付，最后過(guò)戶。

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• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購(gòu)房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會(huì)是買方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶。如果手頭上沒(méi)有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)：我是一名退休的軍隊(duì)干部，在北京有一套軍產(chǎn)房屋，能否進(jìn)行交易買賣，以后也要征收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房子還貸中還可以進(jìn)行二次貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)房子二次抵押貸款。1、銀行抵押貸款，年息5.5左右，月息0.45，還款方式為每月還利息或者等額本息。手續(xù)簡(jiǎn)單，年齡不限，可貸的成數(shù)比較高，不需要提供流水。2，短期周轉(zhuǎn)貸款，月息0.625左右、不看年齡，房齡，可以不看名下是否有公司，信用記錄不好也可以。2-3天放款。 可詳詢用戶名

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