公積金貸款如何區(qū)分首套和二套房？

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• 133****6454

  我的經(jīng)驗(yàn)是，首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。首套利率低，二套利率高。

  查看全文↓ 2024-12-26 21:42:38
• 132****0066

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。

  查看全文↓ 2024-12-22 18:23:52
• 184****8932

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。首套利率低，二套利率高。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:11:37
• 155****0303

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為無(wú)房無(wú)貸，二套房為有房或有貸。具體執(zhí)行各地有差異，需參考當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-12-17 21:47:54
• 185****8717

  首套房無(wú)房無(wú)貸，二套房有房或有貸。

  查看全文↓ 2024-12-16 21:50:08
• 133****4877

  公積金貸款區(qū)分首套和二套房主要依據(jù)購(gòu)房人名下房產(chǎn)數(shù)量和公積金貸款記錄。首套房指購(gòu)房人名下無(wú)房產(chǎn)且無(wú)公積金貸款記錄，二套房指名下已有一套房產(chǎn)或有公積金貸款記錄。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異，需咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2024-12-16 21:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)房時(shí)如何區(qū)分首套房和二套房？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)首套房是名下沒(méi)有房子，二套房是已經(jīng)有一套了。首套房貸款好像更便宜一些，二套房就貴了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款 首套房公積金貸款和二套房公積金貸款分別是什么
  答

  目前銀行均實(shí)行嚴(yán)厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。也就是說(shuō) 只要您名下沒(méi)有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過(guò)商業(yè)貸款 對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)都算是首套房 過(guò)需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購(gòu)房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣(mài)掉，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對(duì)待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計(jì)算 目前重慶個(gè)人公積金貸款的**高上限是40萬(wàn)元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬(wàn)元，如果市民想購(gòu)買(mǎi)總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請(qǐng)商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請(qǐng)組合貸款，經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行確認(rèn)過(guò)以前曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來(lái)申請(qǐng)按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過(guò)6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面：一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車(chē)貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。

• 問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房如何去區(qū)分的?
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  二套房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 如何算首套房? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買(mǎi)一套也屬于首套房購(gòu)買(mǎi)。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

  全部5個(gè)回答>