使用房屋維修基金需要滿足哪些條件？

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• 166****9156

  我聽(tīng)說(shuō)使用房屋維修基金需要維修共用部位、業(yè)主同意，還要符合政策規(guī)定，具體可以咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-23 23:04:31
• 188****5030

  共用部位維修、業(yè)主同意、符合政策。

  查看全文↓ 2024-12-21 21:05:02
• 134****9167

  使用房屋維修基金需滿足共用部位維修、業(yè)主同意、符合政策等條件，且需依法合規(guī)操作，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-17 17:40:24
• 188****8298

  使用房屋維修基金需滿足共用部位維修、業(yè)主同意、符合政策等條件，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:14:15
• 130****6270

  使用房屋維修基金需滿足以下條件：1. 維修項(xiàng)目屬于共用部位或共用設(shè)施設(shè)備；2. 維修費(fèi)用超出業(yè)主自籌資金能力；3. 維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；4. 業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意使用維修基金；5. 維修項(xiàng)目符合相關(guān)法規(guī)和政策要求。具體操作需遵循當(dāng)?shù)卣吆统绦颉?/span>

  查看全文↓ 2024-12-16 19:20:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公共維修基金的使用需要滿足哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預(yù)算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細(xì)節(jié)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)用維修基金需要滿足哪些條件？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)動(dòng)用維修基金需要滿足幾個(gè)條件，比如維修項(xiàng)目要屬于共用部位或設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用要超出日常維修范圍，還要得到業(yè)主同意，基金賬戶余額要充足。不過(guò)具體操作流程和所需材料，我也不是很清楚，建議你咨詢一下專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋維修基金的使用需要具備哪些條件?
  答

  第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要進(jìn)行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請(qǐng)使用所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二、需要支付使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，包括四個(gè)方面：一是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出的維修使用方案，須經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍所涉及專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。二是由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組織（或者相關(guān)業(yè)主代表提出申請(qǐng)），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將列支方案和維修計(jì)劃等相關(guān)資料，報(bào)所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案審核。三是專戶管理銀行根據(jù)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后發(fā)出的劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知，按照工程預(yù)算首次劃轉(zhuǎn)所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等進(jìn)行結(jié)算，并劃轉(zhuǎn)所需資金的剩余部分。四是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由所涉及的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；不足部分，所涉及的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)另行補(bǔ)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
  答

  買(mǎi)房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題,房屋就需要維修了,這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問(wèn)題的解答。購(gòu)房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者,房屋維修基金**好繳納,因?yàn)橐坏┓孔舆^(guò)了保修期,出現(xiàn)問(wèn)題,很難讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí),對(duì)于了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利,必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

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