擁有房產(chǎn)證為什么不能進(jìn)行抵押貸款？

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• 188****5664

  我聽說房產(chǎn)證不能抵押貸款可能是因?yàn)榉孔佑袉栴}，比如有糾紛、被查封，或者房子性質(zhì)不符合銀行要求。具體原因我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-12-23 10:13:27
• 184****2600

  房產(chǎn)證不能抵押貸款，通常是因?yàn)榉孔佑屑m紛、被查封，或者房子性質(zhì)不符合銀行要求。我遇到過類似情況，解決起來比較麻煩，需要耐心和時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-12-20 07:10:03
• 184****6257

  房產(chǎn)證不能抵押貸款可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)存在法律糾紛、權(quán)屬不明確或已被查封。根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》，抵押物必須權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，且符合法律規(guī)定。建議咨詢專業(yè)律師，依法解決相關(guān)問題，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:37:55
• 181****2561

  房產(chǎn)證不能抵押貸款可能是因?yàn)榉孔佑屑m紛、被查封，或者房子性質(zhì)不符合銀行要求。我們得先解決這些問題，才能順利貸款。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:24:25
• 150****9786

  擁有房產(chǎn)證不能進(jìn)行抵押貸款的原因可能包括：房產(chǎn)存在法律糾紛、房產(chǎn)權(quán)屬不清晰、房產(chǎn)已被抵押或查封、房產(chǎn)性質(zhì)不符合銀行貸款要求（如小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等）、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估低于貸款金額等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您詳細(xì)咨詢銀行或貸款機(jī)構(gòu)，了解具體原因，并提供相應(yīng)的補(bǔ)充材料或解決方案，以促成抵押貸款的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-16 22:11:29

相關(guān)問題

• 問 為什么有些房產(chǎn)證不能進(jìn)行抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證不能抵押貸款，可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)屬不清晰、存在法律糾紛，或者房產(chǎn)不符合銀行的抵押要求。建議先解決這些問題，再申請(qǐng)貸款。

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• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 市民呼聲：有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  可以買，同樣存在一定未知風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)專業(yè)人士給予指導(dǎo)降低交易風(fēng)險(xiǎn)。由于賣家房產(chǎn)證還沒到戶，實(shí)際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時(shí)不能過戶，因此為避免日后過戶的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房合同中約定過戶事宜及違約責(zé)任，同時(shí)建議《買賣合同》辦理公證，必要時(shí)可以申請(qǐng)預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記辦法》：第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證還能進(jìn)行過戶嗎？
  答

  不可以的,房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項(xiàng)規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證房屋買賣能進(jìn)行嗎？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 為什么有房產(chǎn)證不能過戶
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購(gòu)買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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