高層住宅公攤面積占比25%是否正常？

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• 185****7490

  高層住宅公攤面積占25%挺正常的，我之前買的房子也差不多這個比例。雖然公攤面積多了點，但住起來更寬敞舒適，安全也有保障。

  查看全文↓ 2024-12-26 14:41:42
• 158****0959

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，高層住宅公攤面積占比一般在10%-30%之間。25%的公攤面積占比處于正常范圍內(nèi)。公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等公共設(shè)施，對于保障居民日常生活和安全具有重要意義。

  查看全文↓ 2024-12-22 21:45:05
• 150****2692

  高層住宅公攤面積占25%挺常見的，像樓梯、電梯、走廊這些公共區(qū)域都要算進去。雖然公攤面積多了點，但住起來更安全舒適。

  查看全文↓ 2024-12-21 17:24:23
• 180****5096

  在高層住宅中，公攤面積占比25%屬于正常范圍。公攤面積包括樓梯、電梯、走廊、設(shè)備間等公共設(shè)施，這些設(shè)施對于保障居民日常生活和安全至關(guān)重要。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，公攤面積占比一般在10%-30%之間，具體比例受建筑結(jié)構(gòu)、樓層高度、戶型設(shè)計等因素影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購房時，詳細了解項目的公攤面積計算方式和比例，以便更準確地評估房屋的實際使用面積和性價比。

  查看全文↓ 2024-12-21 17:23:24

相關(guān)問題

• 問 高層住宅的公攤面積是否更大？
  答

  我聽說高層住宅的公攤面積好像比多層大一些，因為要分攤電梯、樓梯等公共空間。不過具體大多少，我也不太清楚。還是問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人或者律師吧。

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• 問 想要了解下一般公攤面積占比多少合適？
  答

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋總建筑面積的13%到18%。2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。另外，二線城市中，同一項目的小高層價格一般較高層貴10%左右。高價換來低公攤3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類：公攤率為1-8%別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

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• 問 ??公攤面積嗎？高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 高層公攤面積是多少?高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問 高層公攤面積怎么算?高層住宅公攤面積多少合適?
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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