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1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；
全部5個回答>買房選戶型有哪些技巧？
184****3245 | 2024-12-22 15:22:34
已有5個回答
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180****5854
聽說選戶型要看朝向、采光、通風，還有布局合理性。但具體怎么選，我也不太確定，還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。
查看全文↓ 2024-12-28 15:41:53 -
188****6617
選戶型，要結(jié)合家庭需求和預算。采光通風是基本，布局合理更重要。別只看眼前，考慮未來可能的變化，選個有潛力的戶型。
查看全文↓ 2024-12-27 10:35:12 -
181****1453
選戶型時，務必關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、面積準確無誤，以及戶型是否符合規(guī)劃用途。合同中應明確戶型圖和實際交付標準，以保護購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-23 16:47:31 -
180****4485
買房選戶型，就像挑對象，要“看對眼”。南北通透、采光好、布局合理，這些是基本要求。別被花里胡哨的設(shè)計迷了眼，實用才是王道。
查看全文↓ 2024-12-22 22:59:48 -
130****3025
在選擇戶型時，首先要考慮的是戶型的布局合理性，包括動靜分區(qū)、干濕分離等。其次，要關(guān)注采光和通風，南北通透的戶型更受歡迎。再者，要關(guān)注戶型的功能性，如臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間的面積比例是否合理。最后，要考慮到戶型的擴展性和改造性，以便未來可能的需求變化。
查看全文↓ 2024-12-22 22:10:20
相關(guān)問題
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在買房過程中，購房者**先接觸的是戶型，不管是通過樓書資料還是自己實地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識的購房者更加迷茫。一個好的戶型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶型和問題戶型的基本特點，希望購房者在開始接觸買房時有一定的基礎(chǔ)知識，避免因落入戶型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶型 該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習六大基本功能齊全，同時，動靜做到很好的分離。 首先，像書房、功能陽臺是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來很寬敞大氣的感覺，但是，這兩種空間在日常生活中確實十分實用的。 另外，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時，客廳連接景觀陽臺，不僅擴充了客廳的視覺空間，同時保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶型同時也遵守了動靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒訉π菹⒌母蓴_。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問題戶型 該房戶型設(shè)計，南北通透是這個戶型**大的特點。不過，從功能劃分的角度來看，缺點也很明顯，多個功能空間缺失， 而且，戶型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶型在入戶出有一個很長的過道，造成很大的空間浪費。從市場角度看，在90平米左右的戶型中，總體而言，購房者更多的是以功能實用為主 ，較多的走廊設(shè)計反而不實用。 第二，與推薦戶型相比，該戶型沒有設(shè)計儲物空間，盡管三間臥室放置儲物柜子，這些空間日常用來存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過，日常生活中更多的物品就沒地方放了。 第三，該戶型也不是一無是處，多功能廚房以U型設(shè)計，放大操作空間，充分滿足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們在挑選戶型時首先要看的，一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計上，應明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶型 南北通透的設(shè)計，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶型起居室自帶半開放陽臺，南北通透，形成穿堂風，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風，所以說整個戶型的通風不成問題。 其次，這個戶型**大的亮點在于三個臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點滿足了中國人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 再次，按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗，這個戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問題戶型 該戶型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，呈不多見的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計，可以說成是很“前衛(wèi)”，也可以說 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購房者很難接受和購買的戶型。 其一，采光不夠，從整個圖來看，主臥的兩個窗戶都開在樓棟間，采光和通風都無法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個戶型中**合格的設(shè)計了。 其二，入戶拐角設(shè)計造成了空間浪費。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶型沒有設(shè)計陽臺。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標準。是否具備良好的采光、通風，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標志。另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標準 優(yōu)秀戶型 該戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，作為邊套戶型，空間布局動線分明，戶處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書房，廚房L型設(shè)計，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書房也十分安靜。單從功能間標準角度來看，該戶型的客廳及起居室設(shè)計還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨立性，空間利用效率高。 該戶型客廳一側(cè)為入戶走廊，一側(cè)連接陽臺，寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野。同時，起居室四周整齊，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置恰當 ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶朝陽，采光通風好，同時，帶飄窗設(shè)計增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠離，安靜不受打擾。 問題戶型 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計，整體來看不夠方正，不過，每個功能空間仔細看來，卻有許多設(shè) 計不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶型反而失敗的感覺。 首先，**大缺點在于房間與房間之間的過道太多，幾乎每個房間之間都有一道不長造成很大的空間浪費，并且很難利用起來做其他用處，入住后，裝修起來也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶型中起居室面積偏小，客廳的視覺空間都很狹小，公共區(qū)域沒有“大氣”的感覺。 第三，該戶型從前面的功能劃分角度來看，沒有設(shè)計儲物空間。 總結(jié)：選戶型時還要看功能間標準。通常，我們習慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)，通過一定的空間過渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時，每個居室還都有一定的面積要求，如果小于這個要求時，便會影響其居住功能。
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沈陽如何選房戶型？遼寧中部七城市展區(qū)、首推“藝術(shù)經(jīng)典小戶型”、房交會上購房優(yōu)惠政策首次發(fā)生變化……房交會拉開序幕，本屆房交會與往屆有著諸多明顯的變化，而唯一不變的是從四面八方趕來的市民的購房熱情。市民們選房則越來越趨于理性。 沈陽如何選房戶型？“藝術(shù)小戶型”受歡迎記者在房交會現(xiàn)場看到，本屆房交會中，中小戶型仍是市民們追捧的熱點。從20多平方米到90多平方米的各式小戶型一應俱全。 五六十平方米的小戶型也可以客廳、書房、臥室一并齊全，有的甚至做到了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。而一些90平方米左右的藝術(shù)小戶型，已經(jīng)設(shè)計出三室兩廳的靈活格局，合理的設(shè)計和高利用率，使其組合成了以往100平方米以上的空間具有的功能，因而大受消費者歡迎。 沈陽如何選房戶型？市民買房綜合考慮 當天10時不到，早早趕到房交會現(xiàn)場的李先生就與一家開發(fā)商簽訂了房源意向表，預訂了自己心儀的房子。工作人員告訴記者，一個小時不到，已有四五位市民與他們預訂了房子。 李先生告訴記者，房交會真正吸引他的是能省時省力地集中挑選精品樓盤，市民真正看中的是房子的價格、地段、是否符合個人所需。 中部七城市首設(shè)專區(qū) “營口展區(qū)、鐵嶺展區(qū)……”在本屆房交會上，來自其他遼寧中部城市群城市設(shè)置的展臺成為一大亮點。在撫順展區(qū)前，唯一代表撫順參展的位于沈撫新城的樓盤受到沈陽市民的關(guān)注。2480元/平方米的均價，也成為市民心中的理想價位。 據(jù)介紹，撫順市的房子不但已經(jīng)賣到沈陽了，而且賣得還相當好。今年春季房交會，中部城市群其他城市的樓盤都會在沈陽市的房交會上亮相。
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選戶型要看通風采光和結(jié)構(gòu)合理性，避免浪費空間。優(yōu)先考慮南北通透，動靜分區(qū)的戶型。
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1.地段優(yōu)先選擇：盡量選擇位于繁華商圈、旅游景點附近的樓層，這樣在將來賣房子時會有更多的空間來獲利。2.樓層高低選擇：應盡量選擇高層，樓層越高，采光效果越好，空氣流通越完善，住的舒適度也越高。3.樓層形態(tài)選擇：根據(jù)自身需求，盡量避開兩邊有陽臺、窗戶的樓層，因為這樣的樓層容易受到外界的影響，造成樓層的溫度、濕度變化較大，房屋使用時不太舒適。4.樓層安靜度：盡量不要選擇在樓底、樓頂位置的樓層，因為這兩個位置容易受到噪聲干擾，影響居住的舒適度。5.樓層結(jié)構(gòu)檢查：買房前，應認真檢查樓層的結(jié)構(gòu)情況，如樓層的混凝土結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過老化，樓梯是否安全，電梯是否正常等，以免后期因此產(chǎn)生不必要的維修費用。
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