貸款購買二手房需要注意什么？

已有6個回答

• 130****1481

  買二手房，要耐心挑選，貨比三家，關注房屋性價比，避免沖動消費。

  查看全文↓ 2025-01-01 12:24:01
• 151****4578

  注意房屋質(zhì)量、權(quán)屬、合同條款。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:54:41
• 180****4701

  購買二手房，要審查房屋權(quán)屬、抵押情況，簽訂規(guī)范合同，防范法律風險，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-26 14:28:58
• 151****5358

  二手房市場受宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)控等因素影響，需關注市場供需變化，合理評估房價走勢。

  查看全文↓ 2024-12-23 14:24:42
• 151****2776

  買二手房，要實地看房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、設施是否完好，了解周邊生活配套，確保居住舒適便利。

  查看全文↓ 2024-12-22 23:26:00
• 166****0407

  投資二手房，要關注地段、房齡和未來發(fā)展?jié)摿?。地段好、房齡適中的二手房更易保值增值。

  查看全文↓ 2024-12-22 23:01:10

相關問題

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 二手房貸款需要注意些什么?貸款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。1、評估價與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

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• 問 購買二手房需要注意什么
  答

  購買二手房**需要注意的問題就是房屋的來源以及是否具有買賣的資格，還有就是房東是否具有決定買賣的權(quán)利，比如說一套房產(chǎn)繼承人有許多，如果只是單獨一個人進行賣房，后續(xù)可能會因為其他原因而造成糾紛。所以在買二手房之前，一定要看好房主是否是單獨擁有人。除此之外也要對房子進行相關的考察。除了擁有相關正常的賣房手續(xù)之外，房屋內(nèi)部的大小是否和房產(chǎn)證上所標明的面積相同，以及相關的內(nèi)部設施，物業(yè)管理水電等等，其他問題都需要進行檢查。還有就是在簽訂完合同之后，如何交付剩余房款，什么時候給鑰匙進行物業(yè)交割，都是在購買二手房時需要考慮的問題。如果有想要進行二手房購買的業(yè)主，**好選擇一家正規(guī)的中介公司幫忙進行操作。

• 問 購買二手房需要注意什么？
  答

  注意房產(chǎn)政策、稅費、房屋質(zhì)量。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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