不同房屋產(chǎn)權(quán)年限之間的區(qū)別是什么？

已有3個回答

• 150****8343

  我聽說住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。住宅產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，商業(yè)和工業(yè)到期要重新申請。產(chǎn)權(quán)年限好像對房子的價值和使用時間有影響，但具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-12-25 23:42:38
• 166****4965

  產(chǎn)權(quán)年限影響房屋價值和投資回報。住宅70年產(chǎn)權(quán)更受歡迎，商業(yè)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)短，影響其長期投資價值。產(chǎn)權(quán)年限越長，房屋折舊慢，保值性更好。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:14:36
• 131****7214

  房屋產(chǎn)權(quán)年限主要影響居住時間。住宅產(chǎn)權(quán)一般70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。住宅產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期，商業(yè)和工業(yè)到期需重新申請。對我們來說，住宅產(chǎn)權(quán)長，住得久，更劃算。

  查看全文↓ 2024-12-24 22:21:22

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限40年、50年和70年的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說40年產(chǎn)權(quán)的房子可能是商業(yè)用地，50年的可能是工業(yè)或教育用地，70年的才是住宅用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子好像更穩(wěn)定，但價格可能更高。我還在了解中，希望能選到合適的房子。

  全部4個回答>
• 問 土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限之間有何聯(lián)系和區(qū)別？
  答

  買房要注意土地使用權(quán)剩多少年，這關(guān)系到房子能住多久。

  全部6個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么？
  答

  我聽說房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房子能住多少年。住宅一般是70年，商鋪40年。產(chǎn)權(quán)年限越長，房子好像越值錢。不過我也不太懂，還得多問問。

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種 不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

    如今買房，市面上不同類型、不同產(chǎn)權(quán)的房子讓人傻傻分不清楚。買房時，大家都非常關(guān)心房產(chǎn)類型。不同的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所受到的限制條件也不同；房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，關(guān)系到房屋是否能得到法律的認可。我們只有取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能依法行使對該房屋的權(quán)力。那么，房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？不同房屋產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別呢？ 房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？ 1．商品房 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！? 2．經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。 3．央產(chǎn)房 央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)，各人民團體及其所屬單位。 由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。 4．軍產(chǎn)房 所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負責使用和管護。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。 在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。 5．公房 公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。 由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財產(chǎn)價值是得到確認的。為此，在財產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟補償。 6．小產(chǎn)權(quán)房 基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 在離婚財產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。 7．自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 由于在實踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當然在權(quán)屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。 以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)有幾種”以及“不同房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別”的相關(guān)介紹。我們在購買新房或者二手房時，一定要注意問下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事項，了解對方是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買。  

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是什么？
  答

  聽說房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房子能擁有的時間，住宅是70年，商業(yè)和工業(yè)用地時間更短。到期后好像可以續(xù)期，但具體怎么操作不太清楚。

  全部4個回答>