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等額本息最佳還款時(shí)間是貸款總期限的前1/3處，如果超過了1/3，那么確實(shí)有一點(diǎn)點(diǎn)不劃算，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，是因?yàn)椴捎玫阮~本息還款方式，還款前期中利息所占的比例要比本金更大一些，也就是說還款前期主要還的是利息，如果還款時(shí)間已經(jīng)超過了1/3，那么也意味著利息還的比較多了，這時(shí)候再提前還款，其實(shí)意義并不是特別的大，但是從總體上來看，無論何時(shí)提前還款，總利息相對(duì)而言還是會(huì)減少。不過提前還款的話還需要注意，可能會(huì)支付一筆違約金，因?yàn)槊考毅y行收取違約金的比例其實(shí)是不一樣的，有些銀行的違約金甚至超過了一年的還款利息，因此如果要提前還款，應(yīng)當(dāng)好好的計(jì)算一下還款的時(shí)間。目前情況下，通常有兩種方式提前還房貸：1、全額提前還清這種方法就是指借款人將所欠的貸款一次性全部還清，還清完畢之后，在所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并且按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完畢之后就不存在房貸的問題了，而且這時(shí)候也可以對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易了。2、提前償還部分貸款這種方式分為兩種情況，其中一種為每月還款額固定不變的情況下，縮短還款的期限，這樣在一定程度上能夠節(jié)省一定的利息，而另一種則是每月還款額減少，還款期限不變，這樣每月還款的金額變少了，可以降低生活的壓力。
房貸提前還款的最佳時(shí)間是什么時(shí)候？
131****4568 | 2024-12-25 13:19:21
已有5個(gè)回答
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131****8574
作為銀行房貸顧問，我建議在貸款期限的前1/3階段提前還款，這樣可以最大化減少利息支出，提高資金使用效率。
查看全文↓ 2025-01-02 08:13:54 -
151****0575
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，提前還款的最佳時(shí)間是在貸款期限的前1/3階段。此時(shí)提前還款，可以最大化減少利息支出，提高資金使用效率。
查看全文↓ 2024-12-30 11:59:51 -
185****0818
提前還款？有錢就還唄，早還早輕松，省得利息像滾雪球一樣越滾越多。
查看全文↓ 2024-12-26 21:17:34 -
184****5168
根據(jù)相關(guān)政策，提前還款的最佳時(shí)間通常在貸款期限的前1/3階段。此時(shí)提前還款，可以顯著減少利息支出，提高資金使用效率。
查看全文↓ 2024-12-25 17:43:33 -
185****6878
作為房產(chǎn)投資者，我建議在利率較低時(shí)提前還款，這樣可以減少利息支出，提高資金使用效率。
查看全文↓ 2024-12-25 15:24:53
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一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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提前還款可以，但要算好賬。最好在貸款初期，利息負(fù)擔(dān)輕，提前還更劃算。
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您好，個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對(duì)所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。
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1、購(gòu)買定期存單或債券：用定期存單或債券的收益代替貸款利息，可以節(jié)省貸款利息。2、分期付款：可以把總的貸款本息分成幾部分，每月還一部分，最后一筆一次性還清，可以節(jié)省貸款利息。3、提前還款：提前還款可以節(jié)省貸款利息，但有可能會(huì)收取提前還款手續(xù)費(fèi)，需要計(jì)算好實(shí)際節(jié)省的利息，以決定是否提前還款。4、延期還款：延期還款可以減少月供，但可能會(huì)造成貸款期限延長(zhǎng)，最終貸款總額會(huì)增加，增加的貸款利息會(huì)大大超過省下的月供。
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