二手房貸款為什么比較難？

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• 131****0756

  我聽說二手房貸款挺難的，好像是因?yàn)檎咴蚝豌y行評估比較嚴(yán)格。具體我也不太清楚，還得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-31 15:42:28
• 133****4707

  二手房貸款確實(shí)比新房難一些。主要是銀行對二手房的評估和風(fēng)險(xiǎn)控制更嚴(yán)格，而且政策調(diào)控也會(huì)影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-12-28 14:13:11
• 166****9840

  二手房貸款難度較大，主要是因?yàn)殂y行對二手房的評估和風(fēng)險(xiǎn)控制更為嚴(yán)格。建議客戶提前做好房產(chǎn)評估，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，選擇適合的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-12-26 23:54:20
• 166****5761

  二手房貸款難，就像相親，條件好的（新房）搶手，條件一般的（二手房）就得慢慢挑。

  查看全文↓ 2024-12-25 22:40:10
• 180****4634

  二手房貸款難度較大，主要因?yàn)檎哒{(diào)控和風(fēng)險(xiǎn)評估。近年來，為抑制房價(jià)過快上漲，政府出臺(tái)了一系列限購、限貸政策，提高了二手房貸款門檻。同時(shí)，銀行對二手房的評估和風(fēng)險(xiǎn)控制更為嚴(yán)格，導(dǎo)致貸款難度增加。根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，2022年個(gè)人住房貸款余額同比增長僅為7.2%，增速明顯放緩。

  查看全文↓ 2024-12-25 22:12:06

相關(guān)問題

• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？什么二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個(gè)人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認(rèn)房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個(gè)人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報(bào)告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習(xí)慣，兩年后，嶄新的信用記錄會(huì)刷新、替代舊的負(fù)面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問 為什么頂樓的房子比較難賣??？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難

  ??安置房為什么不能辦理二手房貸？買二手房貸款時(shí) 為什么不能貸滿30年？

  答

  一、房齡對貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。二、有哪些二手房是無法進(jìn)行貸款的？有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾瑸槭裁从械亩址坎荒苜J滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買二手房的朋友們。

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進(jìn)度二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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