房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該歸誰所有？

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• 155****5595

  我聽說70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子可以自動續(xù)期，但具體政策可能不同。建議咨詢專業(yè)人士，了解當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2025-01-11 13:46:19
• 155****2116

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期。具體續(xù)期條件和程序，需遵循當(dāng)?shù)卣?guī)定。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-07 07:52:18
• 133****4509

  70年產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地可自動續(xù)期。續(xù)期費用和程序需咨詢當(dāng)?shù)卣?。建議提前規(guī)劃，避免影響房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:39:17
• 155****8698

  根據(jù)中國法律，70年產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期，無需申請。具體政策可能因地區(qū)而異，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-01-06 23:28:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有
  答

  房屋70年后產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于購買者所有，房屋產(chǎn)權(quán)屬于一種物權(quán)，購買者有永久擁有的權(quán)利，所謂的過期并不是指房屋的所有權(quán)，而是指房屋所占土地的使用權(quán)，在我國土地都?xì)w功于國家所有占用的土地，都是通過使用權(quán)轉(zhuǎn)移的形式轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，需要向國家繳納土地出讓金。對比于其他的房屋類型來說，普通住宅使用土地的年限**長為70年。即便是土地到期之后，只需要按照當(dāng)時到要求補(bǔ)交土地出讓金，就可以繼續(xù)使用，目前還沒有70年到期的房屋，而且建筑本身有使用周期。所以在購買房屋時盡可能的選擇新樓盤或者是房齡較短的二手房，一方面可以增加房屋的使用年限，另一方面房屋的質(zhì)量也會有所保障，房齡太老的住宅存在有質(zhì)量的問題，需要購房者慎重考慮。

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?請問房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  房子70年到期后自動續(xù)約。1、土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。3、如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費低很多才合理。

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• 問 門面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有
  答

  商鋪有40年的產(chǎn)權(quán)，在到期之后會進(jìn)行續(xù)期，可以延續(xù)使用權(quán)，但如果因為某一些原因，商鋪所在的土地被國家所收走，能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但需要放棄所擁有的建筑物。商鋪的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，所有權(quán)指的是土地的使用年限，一般是在40年左右，如果到期之后還想在這片土地上繼續(xù)使用，需要繳納一部分的土地出讓金。相對來說非住宅類的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)到期之后，盡可能的提前一年的時間提出續(xù)期的申請，在正常情況之下，房屋的年限有40年，50年和70年三種商業(yè)預(yù)防大多是40年到50年的時間，而民用住宅則是70年的時間。加上房屋也有自己的使用年限限制，所以在40年之后，也要先對房屋自身的質(zhì)量做出相應(yīng)的評估然后再及早向相關(guān)的部門提出申請繳納土地出讓金之后能夠繼續(xù)使用。

• 問 門面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有
  答

  門面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有其實指的是40年土地使用期到期之后房子的歸屬問題，如果所處的土地國家不回收，提前一年的時間提出申請，通過審批之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，房屋仍然歸屬于購房者繼續(xù)使用，按照國家現(xiàn)行的規(guī)定，在到期之后，如果國家要收回土地，會對土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)的商鋪都是商業(yè)用地，所以土地使用的年限一般在40年或者是50年，我們所購買的商鋪產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但商鋪所處土地的所有權(quán)歸屬于國家，業(yè)主只有使用權(quán)，而且使用權(quán)有一定的年限限制，是從開發(fā)商拿地的日子開始進(jìn)行計算，所以我們在購買住宅或者是購買商鋪時，也要考慮實際的使用年限，特別是對于二手商鋪的交易，盡量不要購買年限較短的商鋪。