二手房轉(zhuǎn)按揭是否存在風險？

已有5個回答

• 151****9721

  聽說二手房轉(zhuǎn)按揭有風險，但具體我也不太清楚。好像是貸款方面的事，還有可能影響過戶。還是得多問問有經(jīng)驗的人。

  查看全文↓ 2025-01-14 20:30:37
• 134****5399

  二手房轉(zhuǎn)按揭風險不小，我經(jīng)歷過。得注意銀行政策，還有原房主的信用。找個好中介，自己也得留個心眼。

  查看全文↓ 2025-01-09 07:13:55
• 166****1226

  二手房轉(zhuǎn)按揭涉及合同變更、貸款條件調(diào)整等法律問題，存在違約、欺詐等風險。建議委托專業(yè)律師，審查合同，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:27:34
• 134****6163

  二手房轉(zhuǎn)按揭存在一定風險，如市場波動、政策調(diào)整等。需關(guān)注利率變化、銀行審批流程，以及市場供需狀況。

  查看全文↓ 2025-01-06 21:02:08
• 134****1584

  二手房轉(zhuǎn)按揭確實有風險，比如貸款額度、利率可能變化，還有可能因為原房主的信用問題影響貸款。所以，得仔細了解政策，找個靠譜的中介幫忙。

  查看全文↓ 2025-01-06 18:51:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭有哪些風險？
  答

  我聽說轉(zhuǎn)按揭可能存在原貸款未結(jié)清、新貸款審批不通過等問題。建議多咨詢專業(yè)人士，了解清楚流程和潛在風險。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭辦理時應注意哪些風險？
  答

  辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，要確保房產(chǎn)無抵押無糾紛，了解貸款利率和還款方式，評估自己的還款能力。建議找信譽好的銀行，避免不必要的風險。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭問題！
  答

  二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應降低,抵押率**高為七成;**長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年,商用房類貸款期限**長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。二、產(chǎn)權(quán)驗證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,交費50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過后,通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及復印件,出具一票據(jù)到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去銀行窗口交費,回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標準貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗?！?抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費:【評估值×0.5% 500元/宗】說明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導價×2%】說明:住宅類;【市場指導價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業(yè)稅:【市場指導價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實地情況為準。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內(nèi)部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛七、物業(yè)過戶1、買方在驗收房屋后應及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用(下有具體說明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費用:賣方:交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭的風險有哪些？怎么能避免嗎？誰能夠說說看？
  答

  簽的協(xié)議都無效何來公正之說，這樣的協(xié)議法律就不支持，這樣的話一切風險都是買房承擔。你付了款，購房合同是賣方名字、就是等房產(chǎn)證下來也是人家的名字，給你一點關(guān)系都沒有，對方中間反悔損失的都是自己，我們在二手房交易過程中從來不鼓勵、不參與沒房產(chǎn)證的房子交易，除非對方的房子能更名，也就是說你付完房款，購房合同上的名字就更換成了你的名字，等房產(chǎn)證下來就是你的名字，這才是真正的無風險。

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• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

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