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2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費計算： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。 2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。
全部3個回答>在房產(chǎn)證上添加子女名字有哪些好處？
134****4140 | 2025-01-08 22:48:09
已有4個回答
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166****3382
保護子女權益，簡化繼承程序，優(yōu)化家庭財務。
查看全文↓ 2025-01-12 20:23:47 -
180****0829
房產(chǎn)證上添加子女名字，可以增加家庭的信用評分，有助于未來申請更高額度的貸款或更優(yōu)惠的貸款條件。
查看全文↓ 2025-01-09 07:09:18 -
134****7181
根據(jù)《中華人民共和國物權法》，房產(chǎn)證上添加子女名字，可以視為共有財產(chǎn)，有利于保護子女的財產(chǎn)權益。同時，根據(jù)《繼承法》，這有助于簡化繼承程序，避免不必要的法律糾紛。
查看全文↓ 2025-01-08 23:53:02 -
158****6363
在房產(chǎn)證上添加子女名字，可以視為一種資產(chǎn)傳承和保護。首先，這有助于明確子女對房產(chǎn)的共有權，避免未來因繼承問題產(chǎn)生的糾紛。其次，若子女成年后需要購房，可以利用這一共有房產(chǎn)作為信用背書，提高貸款額度或降低利率。此外，若家庭財務狀況發(fā)生變化，子女名下的房產(chǎn)可以作為資產(chǎn)重組的一部分，優(yōu)化家庭財務結構。
查看全文↓ 2025-01-08 22:56:45
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房產(chǎn)證加名是產(chǎn)權變更行為，需辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。建議咨詢專業(yè)律師，確保手續(xù)合法，保護各方權益。
全部4個回答> -
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我聽說是去房管局申請，具體材料要咨詢那邊。
全部5個回答> -
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到銀行借證，借出房產(chǎn)證和他項權證。然后帶上結婚證到房管局做婚內(nèi)析產(chǎn)。至于比例可以隨你填，也可以填“共有”
全部8個回答> -
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其實他們說的都是對的。兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。
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