組合貸款是否需要進(jìn)行面簽？

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• 185****0547

  作為過來人，我告訴你，組合貸款是必須面簽的。這是銀行確認(rèn)你身份和貸款條件的重要步驟，不可忽視。

  查看全文↓ 2025-01-15 23:12:40
• 155****7170

  組合貸款？那得面對面，不是“組合”就能搞定的，銀行可不認(rèn)“遠(yuǎn)程”這一套。

  查看全文↓ 2025-01-11 14:52:36
• 185****7487

  是的，組合貸款需要面簽。這是銀行核實(shí)你身份和貸款條件的環(huán)節(jié)，別想偷懶跳過。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:35:19
• 166****1176

  組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，確實(shí)需要進(jìn)行面簽。面簽是銀行對借款人進(jìn)行身份核實(shí)、貸款條件確認(rèn)的重要環(huán)節(jié)。在面簽過程中，銀行會詳細(xì)解釋貸款合同條款，確保借款人充分理解貸款內(nèi)容。同時，借款人需提供身份證明、收入證明等文件，以供銀行審核。面簽不僅是法律程序，也是保障雙方權(quán)益的必要步驟。

  查看全文↓ 2025-01-10 11:46:59

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• 問 購房是否必須進(jìn)行面簽？面簽前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽說面簽不是一定要的，但為了安全，最好還是做。需要準(zhǔn)備身份證、收入證明和征信報(bào)告。

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• 問 銀行面簽是什么？進(jìn)行銀行面簽需要哪些材料？
  答

  銀行面簽是貸款合同簽署的重要環(huán)節(jié)，需提供身份證、收入證明、購房合同等材料。建議客戶仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問 公積金貸款面簽后該進(jìn)行什么流程？
  答

  二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實(shí)說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合對于賣方來講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房價(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房價(jià)就要提高了。

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• 問 組合貸款的還款是否分開進(jìn)行？
  答

  聽說組合貸款還款是分開的，公積金和商業(yè)貸款各還各的，我也不是很清楚，但好像是這樣。

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• 問 組合貸款，公積金貸款審批已通過，現(xiàn)在進(jìn)行到擔(dān)保中心擔(dān)保和銀行面簽階段，還需要多長時間
  答

  公積金都是由公積金管理中心審核啊，銀行只不過是配合公積金管理中心辦手續(xù)而已！除非你是組合貸款。 按照北京現(xiàn)在的公積金審批速度來說，是很快的，一般7-10個工作日就行了，但是實(shí)際過程中可能更快。我經(jīng)歷過4個工作日批貸的。 如果想知道準(zhǔn)確的時間，建議去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心確認(rèn)一下！地方性的政策也是要考慮進(jìn)去的！ 希望有所幫助！