購(gòu)買回遷房是否可以申請(qǐng)貸款？

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• 185****7485

  買回遷房可以貸款，但要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，確保能辦下房產(chǎn)證。同時(shí)，準(zhǔn)備好個(gè)人資料，比如收入證明、征信報(bào)告等，銀行會(huì)根據(jù)你的信用情況來決定貸款額度。我當(dāng)年就是這么操作的，一切順利。

  查看全文↓ 2025-01-19 23:27:47
• 133****8119

  購(gòu)買回遷房申請(qǐng)貸款的可行性取決于多個(gè)因素，包括回遷房的法律地位、購(gòu)房者的信用狀況、銀行的貸款政策等。從數(shù)據(jù)來看，只要回遷房符合商品房預(yù)售條件，購(gòu)房者具備良好的信用記錄和還款能力，申請(qǐng)貸款的成功率較高。

  查看全文↓ 2025-01-18 13:34:40
• 188****7860

  買回遷房也能貸款，跟買普通房子一樣。不過得先看看房子有沒有預(yù)售證，自己信用好不好，首付夠不夠。銀行看你靠譜，貸款就沒問題。

  查看全文↓ 2025-01-14 20:27:13
• 188****0023

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購(gòu)買回遷房可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。但需滿足以下條件：1. 回遷房已取得預(yù)售許可證；2. 購(gòu)房者具有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄；3. 購(gòu)房者支付一定比例的首付款。具體貸款額度和利率由銀行根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況和還款能力確定。

  查看全文↓ 2025-01-13 15:08:49
• 131****9632

  當(dāng)然可以啦！買回遷房和買普通商品房一樣，只要符合銀行貸款條件，就能申請(qǐng)貸款。記得準(zhǔn)備好資料，比如收入證明、征信報(bào)告等，銀行會(huì)根據(jù)你的信用情況來決定貸款額度。

  查看全文↓ 2025-01-13 13:57:25

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買回遷房可以貸款嗎
  答

  如果說所購(gòu)買的回遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以通過抵押貸款的形式來購(gòu)房的，要看回遷房能不能夠貸款，要滿足以下的三個(gè)要求：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。2、回遷房必須五證齊全。3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。除了以上三個(gè)要求之外，還需要滿足銀行的其他要求，所以大多數(shù)的銀行對(duì)于回遷房的貸款申請(qǐng)審核標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較高，而且因?yàn)榛剡w房的價(jià)值評(píng)估不會(huì)太高，所以即便是審核通過之后，能夠申請(qǐng)到的貸款數(shù)額也不會(huì)太高。在購(gòu)買回遷房的時(shí)候在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確，還有一點(diǎn)比較關(guān)鍵，因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要約定好房產(chǎn)過戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u。

• 問 ??回遷房如何貸款？購(gòu)買回遷房可以按揭貸款嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問 ??購(gòu)買回遷房怎么貸款？
  答

  一般是可以的?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??購(gòu)買回遷房可以按揭嗎?回遷房按揭貸款的條件?
  答

  　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高?！　?、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)?！　?、如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??如何購(gòu)買回遷房？購(gòu)買回遷房需要哪些條件嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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