不過樓梯一般3個(gè)臺(tái)階優(yōu)點(diǎn)。房子總公攤比6層以下的房子大些。還好。不過比高層可好多了??梢詫⑿l(wèi)生間和廚房和臥室分離。缺點(diǎn)浪費(fèi)實(shí)用面積
全部3個(gè)回答>多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么?
185****4102 | 2025-01-18 22:01:11
已有4個(gè)回答
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132****1079
聽說多層住宅價(jià)格親民,但好像沒有電梯,不知道是不是真的。
查看全文↓ 2025-01-22 16:53:41 -
166****3369
多層住宅適合家庭居住,鄰里關(guān)系好,但無電梯是個(gè)問題,老人小孩不便。
查看全文↓ 2025-01-19 19:30:30 -
181****0586
多層住宅投資回報(bào)穩(wěn)定,維護(hù)成本低,但升值潛力有限。適合長(zhǎng)期持有,不適合短期炒賣。
查看全文↓ 2025-01-18 23:12:30 -
133****4820
多層住宅,通常指的是4-6層的建筑,其優(yōu)點(diǎn)包括:1. 較低的建筑成本,使得房?jī)r(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì);2. 良好的通風(fēng)和采光,因?yàn)闃菍硬桓?,通常能享受到更多的自然光線;3. 社區(qū)規(guī)模較小,鄰里關(guān)系更緊密,社區(qū)氛圍更和諧。缺點(diǎn)則有:1. 沒有電梯,對(duì)于老年人和行動(dòng)不便者來說,上下樓可能不便;2. 抗震性能相對(duì)較差,尤其在地震多發(fā)地區(qū);3. 隨著城市化進(jìn)程,多層住宅的升值空間可能不如高層住宅。
查看全文↓ 2025-01-18 22:54:09

相關(guān)問題
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住宅公寓優(yōu)點(diǎn)明顯,如位置便利、配套完善;但空間受限、費(fèi)用稍高。是否適合居住,取決于個(gè)人需求。
高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么答高層干凈、采光好,但是公攤面積多,多層得房率高,但是可能有噪音。那么,買房該選多少層高的住宅呢?底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)是什么? 高層 優(yōu)勢(shì): 1.高層造價(jià)成本比較高,基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用,使用周期長(zhǎng),抗震等級(jí)高。 2.高層有電梯,可以直接從地下車庫(kù)通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次,利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好,可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好,滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢(shì) 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢(shì): 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢(shì): 1.公攤小,得房率較高,一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大,壽光市場(chǎng)蓋多層的項(xiàng)目基本沒有或賣完了 4.樓層較低,上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu),可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì),通透效果非常好 劣勢(shì): 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢(shì): 1.通風(fēng)采光性能好,讓人感到舒適 2.離地面較高,比較安靜,視野好 3.較高的樓梯,為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢(shì): 1.遇到停電會(huì)有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢(shì): 1.相比高層,誰的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯,省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價(jià)格相對(duì)于便宜,高利用率 6.有利于老人和孩子出行,更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大,生活安全系數(shù)較高,**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢(shì): 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢(shì): 1.高效節(jié)能,可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高,符合人體生理需要,受熱均勻,受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長(zhǎng) 劣勢(shì): 1.要占用層高 2.需要三四個(gè)小時(shí)才能熱起來 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢(shì): 1.采暖制熱更快 2.對(duì)地面材料沒有要求 3.省時(shí),即開即用 4.散熱效果好 劣勢(shì): 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢(shì): 1.利于選擇戶型和位置,購(gòu)房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好,后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見 劣勢(shì): 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉,購(gòu)房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢(shì): 1.房子就在眼前,直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對(duì)照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢(shì): 1.選擇余地少 2.房?jī)r(jià)比期房貴 長(zhǎng)短工期 優(yōu)勢(shì): 一般來說工期延長(zhǎng),勢(shì)必會(huì)對(duì)樓房?jī)r(jià)格有一定優(yōu)惠,對(duì)于客戶來說,可以直觀的看到主體的建設(shè)過程,相比較短工期而言,就不可能直觀看到工期的變化過程。 劣勢(shì): 相比短工期而言,長(zhǎng)工期不利于銷售,從現(xiàn)有的市場(chǎng)來看近段時(shí)間,從客戶的心理上,經(jīng)濟(jì)上,發(fā)展趨勢(shì)而言,比較喜歡短工期,雖然價(jià)格短工期的房屋略高,但是比較穩(wěn)定,可靠,但長(zhǎng)工期就沒有這樣的優(yōu)勢(shì)。
答房時(shí)第一個(gè)要看的就是建筑類型,高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個(gè)建筑類型應(yīng)該選哪個(gè)?高層住宅選哪層**好?一起來看看吧! 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,其實(shí)并沒有小高層這個(gè)概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念,一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng),多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型,一是城市集合型,指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度,較明確的群體組合。二是別墅,分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高,建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn): 1、居住行為方面,住戶接近自然; 2、居住心理方面,容易形成親切尺度,回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng); 3、整體環(huán)境上,與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好,尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì); 4、結(jié)構(gòu)上,自重較輕,利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),施工簡(jiǎn)單,土建造價(jià)低,便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn): 1、密度低,不利于節(jié)約用地; 2、相對(duì)多、高層建筑而言,頂層、底層占比例大,處理費(fèi)用所占比例高; 3、對(duì)城市來說,增加了公用設(shè)施建設(shè)量,但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn),專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn):在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢(shì): (1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。 (2)在戶型設(shè)計(jì)上,多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大,居住舒適度較高。 (3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在: (1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 (2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型,使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場(chǎng)上的疊拼別墅,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅,但是面積更大,一般也配備電梯。 小高層 一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點(diǎn): 一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工, 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層,且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 但是,由于容積率的限制,小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高,也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑,但是具體達(dá)到何種程度算作高層,不同國(guó)家有不同的規(guī)定。 中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層,但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物,傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求,除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 (1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對(duì)買房人有很大吸引力。 (2)高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化,需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜,同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國(guó)“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后,人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示,超高層建筑的弊端不少。 首先,建筑成本高昂。建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù); 其次,不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰; 再次,影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
答多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn),對(duì)于建筑類型的選擇是購(gòu)房者選房前必須考慮的問題,選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看, 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 二、高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層要低,即購(gòu)買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適,綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區(qū)比較安全;但可以想象,高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦出現(xiàn)電梯故障,上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高,但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要納入幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn),裝修也易帶來不便。