按揭房貸款有哪些步驟？

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• 166****4006

  我買(mǎi)房時(shí)，先找銀行問(wèn)清楚貸款政策，準(zhǔn)備好材料。銀行批了貸款，就簽合同、辦抵押。之后就是每月按時(shí)還錢(qián)，別逾期。整個(gè)過(guò)程雖然繁瑣，但只要按部就班，問(wèn)題不大。

  查看全文↓ 2025-01-30 15:49:27
• 184****4080

  按揭房貸款流程包括申請(qǐng)、審批、簽約、抵押、放款、還款六個(gè)環(huán)節(jié)。其中，銀行審批環(huán)節(jié)最為關(guān)鍵，影響貸款額度和利率。近年來(lái)，隨著房貸政策收緊，審批難度加大，購(gòu)房者需提前做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-01-27 23:00:35
• 155****1386

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，按揭房貸款流程包括申請(qǐng)、審批、簽約、抵押、放款、還款六個(gè)環(huán)節(jié)。銀行根據(jù)借款人信用、收入等因素確定貸款額度和利率。借款人需按時(shí)還款，否則將面臨罰息、房產(chǎn)拍賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-24 17:23:32
• 188****0000

  買(mǎi)房貸款，先找銀行問(wèn)清楚需要啥材料，準(zhǔn)備好了就提交申請(qǐng)。銀行批了貸款，就簽合同、辦抵押。之后就是每月按時(shí)還錢(qián)，別逾期，不然影響信用。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:25:47
• 132****2108

  按揭買(mǎi)房，先選好房子，然后準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告等資料，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行審批通過(guò)后，簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押。最后按月還款，注意按時(shí)足額，以免影響征信。

  查看全文↓ 2025-01-20 23:37:00
• 133****6798

  按揭房貸款流程包括：1. 貸款咨詢(xún)，了解貸款政策和條件；2. 貸款申請(qǐng)，提交個(gè)人資料和購(gòu)房合同；3. 銀行審批，評(píng)估貸款額度和利率；4. 簽訂合同，明確還款方式和期限；5. 辦理抵押，將房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保；6. 貸款發(fā)放，銀行將款項(xiàng)劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；7. 按期還款，根據(jù)合同約定定期償還本息。整個(gè)流程需要購(gòu)房者、銀行和開(kāi)發(fā)商三方配合，確保貸款順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房按揭貸款有哪些步驟
  答

  　　準(zhǔn)備資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表，審批放款?！　》课莅唇屹J款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)建行）來(lái)舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝?hù)口薄復(fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶(hù)或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶(hù)都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了）　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購(gòu)房****少則為20%）　　準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理接待貸款人，填寫(xiě)申請(qǐng)表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門(mén)會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，**后由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過(guò)之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過(guò)程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時(shí)還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國(guó)內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點(diǎn)，也就是商業(yè)按揭的50%?！　≠J款人應(yīng)保持良好的還款記錄，按揭貸款是會(huì)進(jìn)入人行（中國(guó)人民銀行）的個(gè)人征信報(bào)告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對(duì)于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù)，有著非常大的幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有哪些方式？按揭的步驟是啥？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸、公積金貸等。按揭步驟：申請(qǐng)、審批、簽約、放款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些步驟?
  答

  按揭房屋買(mǎi)賣(mài)步驟：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案；2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款) 與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)；4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核；5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等；6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行；7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行；8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款的辦理?xiàng)l件有哪些 貸款有什么步驟
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在正越來(lái)越普及。住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在房?jī)r(jià)日益高漲的今天，房屋全款的額度讓普羅大眾望而卻步，越來(lái)越多的人選擇了按揭貸款。 郭德綱有名言曰：所謂按揭，就是把你按倒在地，一層一層的揭皮。那么，買(mǎi)房按揭貸款到底是怎樣的呢？一起來(lái)看看吧。 按揭貸款的辦理?xiàng)l件和流程 按揭貸款資格 年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款"。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款； （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)； （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購(gòu)買(mǎi)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)； （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明； （7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券； （8）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （9）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢(xún)購(gòu)房樓盤(pán)貸款相關(guān)人員。 貸款流程 （1）提出申請(qǐng)?？蛻?hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。 （3）開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。 （4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。 （5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 （6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？ 按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱(chēng)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。 以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。

• 問(wèn) 蘇州按揭買(mǎi)房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買(mǎi)房，沒(méi)有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購(gòu)房者主要的買(mǎi)房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購(gòu)房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶(hù)撤押。 （一）借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）； 3、不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 （三）貸款審查、審批 審貸部門(mén)重點(diǎn)審查： 1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專(zhuān)戶(hù)上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。