按揭商品房應(yīng)如何辦理抵押貸款？

已有4個(gè)回答

• 181****8981

  辦理按揭商品房抵押貸款，需簽訂書面抵押合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記，保障抵押權(quán)設(shè)立。如發(fā)生糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-02-02 12:47:23
• 181****6813

  按揭商品房抵押貸款市場規(guī)模逐年增長，利率和政策影響需求。辦理時(shí)需關(guān)注市場利率變化，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品，以降低融資成本。

  查看全文↓ 2025-01-30 08:55:36
• 188****3122

  按揭房抵押？簡單說，就是拿你的房子當(dāng)“信用卡”，銀行給你額度，記得按時(shí)還，不然房子可能就不是你噠。

  查看全文↓ 2025-01-29 20:42:41
• 134****7781

  辦理按揭商品房抵押貸款，先找銀行咨詢，提供房產(chǎn)證、收入證明等資料。銀行審核通過后，簽訂抵押合同，辦理抵押登記。記得按時(shí)還款，保護(hù)信用記錄。

  查看全文↓ 2025-01-29 19:37:35

相關(guān)問題

• 問 新手如何辦理商品房按揭貸款？
  答

  按揭貸款辦理流程：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　　　?。?）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》?！　　　。?）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其***商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。　　　?。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。　　　?。?）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

• 問 房屋抵押貸款轉(zhuǎn)按揭應(yīng)如何辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭涉及提前還款和新貸款申請。需評估房產(chǎn)價(jià)值，確保新貸款額度。建議比較不同銀行利率，選擇最優(yōu)方案。提前還款可能產(chǎn)生罰金，需考慮成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房按揭抵押怎么辦理
  答

  貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；5、分行審批后，銀行批貸；6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；7、銀行發(fā)放貸款；8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房退房手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  退房要果斷，合同期內(nèi)提出。與開發(fā)商協(xié)商，達(dá)成一致后簽署退房協(xié)議。注意保留好所有文件，包括合同、付款憑證等。必要時(shí)可尋求法律援助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理商品房按揭貸款？
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款;⑶律師對購房人資料作形式審查并見證;⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對合格者予以批準(zhǔn);⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同;⑹抵押貸款后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù);⑺律師為購房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押;⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;⑼借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息;⑽抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管;⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請;⑿貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。