土地出讓金的收費標準是什么？

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• 155****8860

  我聽說土地出讓金是政府賣地給開發(fā)商的費用，但具體怎么收，收多少，我也不太清楚。好像是根據(jù)地的位置和用途來定的。

  查看全文↓ 2025-02-11 20:05:32
• 131****3751

  土地出讓金是地方政府根據(jù)土地規(guī)劃和市場情況確定的，具體標準需參照當?shù)貒临Y源部門公告。作為購房者，了解土地出讓金有助于評估房產成本和價值，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-02-09 12:10:13
• 132****7317

  土地出讓金？就是政府賣地給開發(fā)商的“門票費”唄，這費用可不小，直接影響房價。

  查看全文↓ 2025-02-07 22:45:07
• 132****7549

  土地出讓金就是政府賣地給開發(fā)商的錢，這個費用最后會算到房價里。所以，了解土地出讓金，對買房預算挺重要的。

  查看全文↓ 2025-02-03 14:29:56
• 188****5433

  土地出讓金是地方政府根據(jù)土地性質和市場行情定的，不同地塊差異大。投資前，一定要了解清楚具體地塊的出讓金標準，這直接關系到項目的成本和回報。

  查看全文↓ 2025-02-02 22:48:29
• 184****2904

  土地出讓金的收費標準通常由地方政府根據(jù)土地的用途、位置、市場行情等因素綜合確定。一般而言，商業(yè)用地出讓金高于住宅用地，而工業(yè)用地相對較低。具體收費標準會以公告形式發(fā)布，包括基準地價、出讓年限、容積率等參數(shù)。作為房產經(jīng)紀人，我建議您關注當?shù)貒临Y源部門的最新公告，以獲取最準確的土地出讓金信息。

  查看全文↓ 2025-02-02 13:31:59

相關問題

• 問 土地出讓金如何評估？土地出讓金標準是什么?
  答

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關閱讀：東莞土地出讓金標準 東莞土地出讓金標準調整廣州土地出讓金標準調整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

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• 問 土地出讓金標準是什么
  答

  一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二.發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金什么意思? 土地出讓金標準是什么?
  答

  目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問 土地出讓金的標準是什么？
  答

  武漢市1、土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時應收取的土地所有權收益，不包括土地取得補償費用、土地開發(fā)費用及新征地的新增建設用地有償使用費。2、土地出讓金(租金)以地面價表示，該價格是設定商業(yè)、住宅、工業(yè)用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態(tài)下的標準。3、核算宗地土地出讓金(租金)時，應以土地出讓金(租金)標準為基礎進行土地用途、容積率修正。4、宗地出讓金(租金)計算公式為Ps＝Pn×K。式中Ps為宗地單位面積出讓金(租金)，Pn為宗地對應的出讓金(租金)標準，K為容積率修正系數(shù)。5、工業(yè)用地宗地土地出讓金(租金)核算時，容積率修正系數(shù)一律設定為1.0。廣州市1、按工業(yè)、倉儲、市政設施或基礎設施等用途申請用地后，未按原規(guī)劃實施建設的項目，現(xiàn)規(guī)劃調整為商品住宅的，由政府收回重新公開出讓，土地出讓金計算是按土地公開出讓成交價的40％，返還原用地單位前期投入費用；2、調整為商品住宅外的經(jīng)營性用途的,按調整時的基準地價標準計算補繳出讓金；調整為非經(jīng)營性用途的,按調整時的土地純收益標準計算補繳出讓金。3、除工業(yè)項目以外的協(xié)議出讓項目建筑面積或建筑用途調整的,均按相應用途調整時的地價標準收取差價。泉州市（一）個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。（二）以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日（含當日）以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。（三）已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發(fā)的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。（四）拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

• 問 土地出讓金的標準是什么？
  答

  土地出讓金標準由政府根據(jù)土地情況定。

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