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只要房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，房子買賣超過五年的，會減免一大部分的稅費。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價的百分之一點五或者與之前買房的差額的百分之二十，還有營業(yè)稅，即房子總價的百分之五點五五。購房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請，購房人在確認自己選擇的樓盤可以得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房人獲得貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)材料，填報表格。②簽訂合同，銀行收到購房人提供的申請材料，確認購房人符合貸款的條件后，向購房人發(fā)放同意貸款通知。購房人即可與房產(chǎn)商簽訂合同。③簽訂樓盤貸款合同，購房人在簽訂合同，并取得交納錢款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房產(chǎn)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項。④辦理抵押登記，保險。購房人，房產(chǎn)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶。購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機構(gòu)建立還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，委托該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的本息和欠款。銀行在確認完畢后。辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款劃入房產(chǎn)商在銀行開設(shè)的賬戶，作為購房款。
新買的房子需要多久后才能出售？
184****3010 | 2025-02-03 08:23:11
已有6個回答
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166****3929
經(jīng)驗告訴我，至少持有兩年，以獲得稅收優(yōu)惠和資產(chǎn)增值。
查看全文↓ 2025-02-13 20:39:59 -
181****5855
至少持有一年以上。
查看全文↓ 2025-02-11 11:28:35 -
166****0899
出售前需考慮合同條款和相關(guān)法律限制，建議咨詢專業(yè)意見。
查看全文↓ 2025-02-08 21:58:59 -
出售前需還清貸款，通常建議至少持有一年以上。
查看全文↓ 2025-02-04 07:27:53 -
180****4651
根據(jù)市場趨勢，持有期通常建議超過兩年，以獲得更好的回報。
查看全文↓ 2025-02-03 17:48:20 -
180****1140
一般建議持有至少兩年，以享受稅收優(yōu)惠并讓資產(chǎn)增值。
查看全文↓ 2025-02-03 17:32:25
相關(guān)問題
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首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。
全部3個回答> -
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一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu) 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。 三、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、居住費用 水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
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刷完油漆后，如果不急著入住，建議在保持室內(nèi)通風環(huán)境良好的情況下，7天后再入住，如果購買的是沒有氣味的油漆，商家告訴是刷完就可以入住的，也不要馬上入住，因為油漆有一個養(yǎng)護期，一般是7天，這7天基本是有毒物質(zhì)揮發(fā)期，這時候入住對自己和家人的身體健康有害?！ 〖彝パb修施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學合成的材料，存在著易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學氣味，油漆裝修剛一完工馬上就入住，對人的身體沒有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除再入住為好?！ ∫话?*少應(yīng)晾置三日，晾置期間，應(yīng)保證空氣流通，避免雨淋及暴曬。如果室內(nèi)使用油漆涂刷，時間應(yīng)適當延長，一般是7天。墻壁使用多彩噴涂等含有苯、盼等物質(zhì)的涂料，晾置時間應(yīng)在一個月以上才能入住。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。另外也需要注意入住的時間以不讓房屋過久的晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化，導致裝飾面的變化，造成不必要的損失。
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新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下： 1. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。 2. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%?！ ?. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅?！ ?. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%?！ ?. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！ ?. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%?！ 》慨a(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。
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