共有產(chǎn)權(quán)房如何出售？

已有5個回答

• 180****5405

  共有產(chǎn)權(quán)房出售需滿足政策要求，涉及共有人協(xié)商、房產(chǎn)評估、買家資質(zhì)審核等環(huán)節(jié)。市場供需、政策環(huán)境等因素影響交易活躍度。

  查看全文↓ 2025-02-15 17:31:38
• 180****7141

  共有產(chǎn)權(quán)房賣起來挺麻煩，得大家同意，還得找買家，還得辦手續(xù)。不過只要按規(guī)矩來，應(yīng)該沒問題。

  查看全文↓ 2025-02-14 07:47:42
• 134****9935

  共有產(chǎn)權(quán)房出售時，要和其他共有人商量好，找中介幫忙估價和找買家。買家要符合政策要求。交易時要仔細檢查合同，注意資金安全。

  查看全文↓ 2025-02-10 13:51:48
• 155****3367

  共有產(chǎn)權(quán)房出售要確保所有共有人同意，找專業(yè)中介評估定價，發(fā)布信息吸引買家。買家要符合政策要求。交易時注意合同條款，確保資金安全。

  查看全文↓ 2025-02-09 16:34:57
• 130****5561

  共有產(chǎn)權(quán)房出售需遵循相關(guān)法律法規(guī)。首先，共有產(chǎn)權(quán)人需達成一致，簽訂書面協(xié)議。其次，需評估房產(chǎn)價值，確定合理售價。然后，通過房產(chǎn)中介或自行發(fā)布出售信息。買家需符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件，如收入、戶籍等。交易過程中，需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費。整個流程需注意合同條款、資金安全等細節(jié)，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-09 16:17:43

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以出售？
  答

  我買過共有產(chǎn)權(quán)房，持有5年后成功出售。關(guān)鍵是要滿足政策要求，提前準備。出售時，政府有優(yōu)先購買權(quán)。建議多咨詢，合理規(guī)劃。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何上戶口?共有產(chǎn)權(quán)房怎么審核戶口？
  答

  你好1，村戶口購買共有產(chǎn)權(quán)房，可以落實城鎮(zhèn)戶口。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜

  全部3個回答>