毛坯房的好處有哪些？

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• 131****4141

  毛坯房讓我有更多裝修選擇，避免風(fēng)格不合，住得更舒心，投資也更靈活。

  查看全文↓ 2025-02-25 10:46:18
• 184****1956

  毛坯房，裝修自由，成本可控。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:56:35
• 151****9657

  毛坯房市場占比逐年上升，滿足個(gè)性化需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-02-19 13:42:53
• 180****1410

  毛坯房可按個(gè)人喜好裝修，避免二次改造，節(jié)省費(fèi)用，提升居住舒適度。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:07:31
• 134****2658

  毛坯房投資靈活，可根據(jù)市場需求裝修，降低成本，提高投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:50:33

相關(guān)問題

• 問 購買毛坯房有哪些好處？
  答

  毛坯房總價(jià)較低，貸款額度相應(yīng)減少，月供壓力小。裝修分期付款，資金安排更靈活。

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• 問 毛坯房有什么好處
  答

  精裝和毛坯各有好處，可以根據(jù)自身需求選擇。毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便開發(fā)商和業(yè)主毛坯房首先是方便了開發(fā)商，然后才是方便業(yè)主。毛坯交房可以讓開發(fā)商省心不少，節(jié)省運(yùn)營成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問題而導(dǎo)致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開發(fā)商損失就大了。這顯然是開發(fā)商不愿意看到的，因此部分開發(fā)商選擇了毛坯交房。對于購房者來說，毛坯房可以給你支配權(quán)，你想裝成什么樣的就可以裝成什么樣的。事實(shí)上業(yè)主個(gè)性化需求一直存在，而且會越來越強(qiáng)烈。購買毛坯房沒有一刀切的問題，有錢人可以裝得豪華點(diǎn)，普通人可以裝得簡單點(diǎn)，不著急住的還可以不用裝修，確保資金流動性。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，一些提供精裝修產(chǎn)品的開發(fā)商也在不斷求變，滿足購房者對于室內(nèi)設(shè)計(jì)的多樣化需求。2、收房相對省心對于業(yè)主來說，毛坯房收房要比精裝房簡單省心不少，至少不用擔(dān)心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會參與設(shè)計(jì)、選材和施工，質(zhì)量問題自己把關(guān)。3、毛坯房的確幫助業(yè)主省了一筆費(fèi)用開發(fā)商給的裝修報(bào)價(jià)不低，這對于普通剛需購房者來說，是一筆不小的費(fèi)用。還有些購房者買房是為了投資，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時(shí)保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對靈活得多，出租之前再裝修，還可以毛坯狀態(tài)直接轉(zhuǎn)賣他人。精裝房的優(yōu)點(diǎn)：1、買點(diǎn)家具就直接入住了精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費(fèi)點(diǎn)時(shí)間布置軟裝即可入住，可謂省時(shí)省力。2、緩解鄰里矛盾裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時(shí)間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。3、裝修污染問題室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時(shí)間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時(shí)間和房租錢。4、精裝修效果可能比自己裝修要好毛坯房的一大好處就是自主設(shè)計(jì)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個(gè)——術(shù)業(yè)有專攻。

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• 問 毛坯房什么意思?買毛坯房有什么好處?
  答

  優(yōu)點(diǎn)：毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己選擇，質(zhì)量有保障，毛坯房總價(jià)相對便宜，可變化風(fēng)格多，完全按照自己喜好設(shè)計(jì)裝修，居住起來也是符合自己的生活習(xí)慣。缺點(diǎn)：由于一棟樓各戶入住時(shí)間不同裝修時(shí)間也不同，可能入住后會有裝修噪音影響居住體驗(yàn)，而設(shè)計(jì)裝修都需要花費(fèi)時(shí)間精力，**后成品也不一定能保證達(dá)到預(yù)期效果，整個(gè)也會延長入住時(shí)間。

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• 問 毛坯房的優(yōu)勢有哪些？買毛坯房好嗎？
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 ??怎么驗(yàn)收毛坯房？毛坯房驗(yàn)收的技巧有哪些?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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